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2025年资产评估师考试练习题含答案

《资产评估基础》

单项选择题

1.下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（）。

A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值

B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的价格趋于一致

C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现

D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案：C

解析：毗邻园林景观会增加住宅的价值，是外在性原则的体现。外在性是指，“外在”条件会对相关资产的价值产生影响。贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，选项C说法错误。

2.下列关于劳动价值论的说法中，正确的是（）。

A.确定商品价值量的劳动时间是规定不变的

B.价值是由凝结在商品中的无差别的人类劳动决定的

C.商品是价值和使用价值的统一体，没有价值的商品也没有使用价值

D.决定商品价值量的劳动时间为个别劳动时间

答案：B

解析：决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间。随着社会的发展和技术的不断进步，生产某一产品所需的社会必要劳动时间会不断减少，选项A、D错误；没有价值的商品也可能有使用价值，比如空气，选项C错误；价值是由凝结在商品中的无差别的人类劳动决定的，选项B正确。

多项选择题

1.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）。

A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

B.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖

C.持续经营假设是指经营主体在其可以预见的未来不会停止经营

D.有序清算假设是指资产所有者或其代理人在公开市场上以公开竞价方式出售资产

E.原地使用假设是指一项资产必须按照其目前的安装、使用方式继续使用

答案：ABC

解析：有序清算假设是指资产所有者或其代理人通常要在比较短的时间内以公开拍卖的方式出售资产，选项D错误；原地使用假设是指一项资产可以在原来的安装地继续被使用，使用方式和目的可能不变，也可能会改变，选项E错误。

2.下列关于资产评估目的的说法中，正确的有（）。

A.资产评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的

B.资产评估目的包括一般目的和特定目的

C.资产评估的一般目的是评估资产的市场价值

D.资产评估的特定目的是指评估特定资产在特定条件下的价值

E.资产评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择

答案：ABDE

解析：资产评估的一般目的是要对各种条件下“交易”中的资产的公允价值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值，选项C错误。

《资产评估相关知识》

单项选择题

1.甲公司2024年1月1日发行面值总额为10000万元的债券，取得的款项专门用于建造厂房。该债券系分期付息、到期还本债券，期限为4年，票面年利率为10％，每年12月31日支付当年利息。该债券年实际利率为8％。债券发行价格总额为10662.10万元，款项已存入银行。厂房于2024年1月1日开工建造，2024年度累计发生建造工程支出4600万元。经批准，当年甲公司将尚未使用的债券资金投资于国债，取得投资收益760万元。2024年12月31日工程尚未完工，该在建工程的账面余额为（）万元。

A.4692.97

B.4906.21

C.5452.97

D.5600

答案：A

解析：专门借款的借款费用资本化金额＝10662.10×8％－760＝92.97（万元），在建工程账面余额＝4600＋92.97＝4692.97（万元）。

2.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的土地使用权

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的建筑物

D.持有并准备增值后转让的建筑物

答案：D

解析：投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，选项D符合题意。

多项选择题

1.下列关于无形资产会计处理的说法中，正确的有（）。

A.企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产

B.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理

C.企业接受投资者投入的无形资产，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外

D.企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益

E.企业出租无形资产，应当将无形资产的摊销额计入其他业务成本

答案：ABCDE

解析：以上选项关于无形资产会计