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旅游度假村经营合同补充条款

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。

鉴于甲方拥有位于[度假村具体位置]的旅游度假村项目（以下简称“度假村项目”），并委托乙方进行经营管理和运营；双方于[主合同签署日期]签订了《旅游度假村经营合同》（以下简称“主合同”）。为明确双方在主合同履行过程中的权利义务，经友好协商，达成如下补充条款（以下简称“本补充条款”）：

第一条适用范围

本补充条款适用于主合同项下由甲方拥有权益、乙方负责经营的[度假村项目]，自双方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。若本补充条款与主合同相关约定存在不一致，以本补充条款为准，但不得违反法律法规的强制性规定及主合同的强制性条款。

第二条管理团队与人员

2.1乙方负责组建度假村项目的高级管理团队，并任命总经理[姓名]担任度假村项目总经理，负责全面日常运营管理工作。总经理的聘任和解聘需经甲方书面同意。

2.2乙方应确保度假村项目关键岗位人员（包括但不限于财务负责人、市场营销负责人、餐饮部经理、安保部经理）具备相应的专业资质和行业经验，其薪酬福利标准由乙方确定，但须符合行业标准并保障服务质量。

2.3乙方应建立完善的度假村项目日常运营管理制度和决策流程，包括但不限于财务审批权限、采购流程、服务标准规范、突发事件应急处理预案，并确保将相关制度报甲方备案。

第三条经营策略与品牌使用

3.1乙方在度假村项目的经营活动中，应遵循甲方在主合同中明确提出的经营策略方向，确保经营目标与甲方整体发展规划保持一致。

3.2度假村项目对外宣传所使用的品牌形象、商标、商号等知识产权，应严格遵守甲方的规范，不得进行任何可能损害甲方品牌价值的行为。乙方负责维护和提升度假村项目的品牌形象，年度品牌推广预算不低于人民币[具体金额]元，需提前三十日提交预算方案经甲方审核同意。

3.3乙方不得擅自改变度假村项目的整体建筑风貌和核心设施布局，如确需进行重大改造或添置价值超过人民币[具体金额]元的固定资产，需经甲方书面同意，并承担相应费用。

第四条财务与成本分摊

4.1除主合同已约定外，度假村项目日常运营中产生的以下费用由乙方承担：

（1）乙方高级管理人员的超出约定标准的薪酬及福利；

（2）超出年度预算的品牌推广及市场活动费用；

（3）因乙方管理不善导致的罚款、赔偿费用；

（4）合同约定由乙方承担的其他费用。

4.2度假村项目的营业收入扣除运营成本（包括但不限于员工工资、水电费、物料消耗、维修费等）后形成的毛利润，按照主合同约定的比例进行分配。如毛利润低于人民币[具体金额]元/月，双方可协商调整运营策略。

4.3度假村项目的主要银行账户由乙方管理，但大额资金（单笔超过人民币[具体金额]元）的支取需经甲方书面授权。乙方每月[具体日期]前向甲方提供上一个月的财务报表及详细收支说明。

4.4甲方享有对度假村项目财务状况进行年度审计的权利，审计费用由甲方承担。如乙方有重大财务违规行为，甲方有权聘请第三方机构进行专项审计，费用由乙方承担。

第五条资产保护与维护

5.1乙方应负责度假村项目所有固定资产（包括但不限于客房、餐厅、娱乐设施、办公设备、绿化景观等）的日常清洁、保养和维修工作，确保资产处于良好可用状态。固定资产的日常维护保养费用由乙方承担。

5.2乙方应制定详细的固定资产定期检修计划，并按计划执行，检修费用由乙方承担。如发生重大故障或损坏，乙方应立即抢修，并承担修复费用。因乙方维护不当导致的资产减值或灭失，由乙方承担赔偿责任。

5.3度假村项目运营期间，如需添置价值人民币[具体金额]元以上的新资产或处置现有资产，乙方需提前三个月提出书面方案，包括投资回报分析或处置理由，经甲方书面同意后方可实施。

第六条运营标准与质量控制

6.1乙方应确保度假村项目的各项服务（包括但不限于客房服务、餐饮服务、旅游产品服务、康乐设施服务等）符合国家相关法律法规及行业标准，并持续提升服务质量，客户满意度应保持在不低于[具体百分比]%的水平。

6.2乙方应全面负责度假村项目的安全生产管理工作，建立健全安全责任制，投入必要的资金用于安全设施设备的购置、维护和更新，制定并演练各类应急预案。因乙方原因发生安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。

6.3乙方应负责办理并持续保持度假村项目运营所需的所有有效证照（包括但不限于《旅游业务经营许可证》、《卫生许可证》、《消防验收合格证》等），相关费用