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2025年房地产经纪人定金与订金在法律系统论中的结构专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在法律系统论中的结构专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在法律系统论中的结构专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债

权的担保，定金合同自何时成立？

A、双方口头约定时

B、主合同生效时

C、定金实际交付时

D、签订书面定金合同时

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时成

立。A选项口头约定不符合要式合同要求；B选项主合同生效不代表定金合同成立；D

选项书面合同仅是形式要件，交付才是实质要件。知识点：定金合同的实践性特征。易

错点：混淆定金合同的成立与主合同生效的关系。

2、买方支付10万元定金后违约，卖方有权主张的最高金额是多少？

A、10万元

B、20万元

C、5万元

D、15万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据定金罚则，支付方违约时无权要求返还定金，收受方

违约时应双倍返还。本题中买方违约，卖方无需返还10万元定金，相当于实际获得20

万元债权（10万定金+10万赔偿）。A选项忽略了定金的担保功能；C、D选项不符合

定金罚则规定。知识点：定金的双倍返还规则。易错点：混淆定金与预付款的法律效果。

3、下列关于”订金”的表述正确的是？

A、具有担保性质

B、适用定金罚则

C、可随时要求返还

D、金额不得超过主合同标的额20%

【答案】C

【解析】正确答案是C。“订金”在法律上被视为预付款，不具备定金的担保性质，支

付方原则上可随时要求返还。A、B选项是定金的特征；D选项是定金的法定上限规定。

知识点：订金的法律性质。易错点：将日常用语中的”订金”与法律概念”定金”混同。

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4、定金数额超过主合同标的额20%的部分，其法律效力如何？

A、全部无效

B、超过部分无效

C、需经法院确认

D、视为预付款

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，

超过部分不产生定金效力。A选项过于绝对；C选项无需法院确认；D选项超过部分可

主张返还，但不是预付款性质。知识点：定金的法定限额。易错点：误认为超过比例导

致整个定金条款无效。

5、因不可抗力导致合同无法履行，定金应当如何处理？

A、双倍返还

B、不予返还

C、原额返还

D、按比例返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力属于法定免责事由，不适用定金罚则，收受方应

原额返还定金。A、B选项适用于违约情形；D选项无法律依据。知识点：不可抗力对

定金责任的影响。易错点：将违约责任与不可抗力情形混淆。

6、卖方收受定金后拒绝签订正式合同，应承担什么责任？

A、双倍返还定金

B、返还定金并支付违约金

C、仅返还定金

D、赔偿实际损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。收受定金方违约导致合同未成立，应适用定金罚则双倍返

还。B选项可能构成双重赔偿；C选项未体现惩罚性；D选项不符合定金规则。知识点：

预约合同的定金责任。易错点：忽视定金的独立担保功能。

7、定金与违约金的关系，下列表述正确的是？

A、可同时主张

B、只能选择其一

C、定金优先适用

D、违约金优先适用

【答案】B

2025年房地产经纪人定金与订金在法律系统论中的结构专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金又约定定金

的，一方违约时，对方只能选择适用违约金或定金条款。A选项违反填补损失原则；C、