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2025年协理考试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产市场中，反映市场规模大小的重要指标是（）。

A.房地产成交量

B.房地产价格

C.房地产开发投资

D.房地产空置率

答案：A。房地产成交量直接体现了在一定时期内房地产交易的数量，是反映市场规模大小的重要指标。价格反映的是房地产的价值表现；开发投资体现的是投入建设的资金情况；空置率反映的是房地产的闲置情况。

2.下列房地产中，适用成本法估价的是（）。

A.学校

B.写字楼

C.商场

D.娱乐场所

答案：A。成本法适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼等以公益、公用为目的的房地产。写字楼、商场、娱乐场所通常有收益，更适合用收益法估价。

3.某套住宅建筑面积为100平方米，套内建筑面积为92平方米，使用面积为80平方米，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

答案：A。首先根据使用面积和每平方米使用面积价格算出总价为80×3000=240000元，然后用总价除以建筑面积得到每平方米建筑面积价格为240000÷100=2400元。

4.房地产经纪活动的主体是（）。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪机构

C.房地产交易当事人

D.房地产经纪行业组织

答案：B。房地产经纪机构是房地产经纪活动的主体，房地产经纪人是房地产经纪机构的从业人员，房地产交易当事人是服务对象，房地产经纪行业组织是行业自律管理组织。

5.下列房地产经纪服务合同的内容中，属于主要条款的是（）。

A.服务事项与标准

B.合同履行地点

C.合同生效时间

D.违约责任和纠纷解决方式

答案：A。房地产经纪服务合同的主要条款包括服务事项与标准、服务报酬及其支付方式等。合同履行地点、合同生效时间、违约责任和纠纷解决方式虽然也是合同内容，但不是主要条款。

6.房地产经纪人员在促成交易时，应遵循的原则是（）。

A.低价买入、高价卖出

B.维护委托人利益最大化

C.公平、公正、公开

D.以促成交易为唯一目标

答案：C。房地产经纪人员在促成交易时应遵循公平、公正、公开的原则。不能单纯追求低价买入、高价卖出，要兼顾双方利益；要在遵循公平原则的基础上维护委托人利益，而不是利益最大化；也不能以促成交易为唯一目标，还要保证交易的合法性和公平性。

7.房地产市场细分的依据是（）。

A.消费者需求的差异性

B.房地产产品的差异性

C.房地产市场的竞争状况

D.房地产开发企业的战略目标

答案：A。市场细分的依据是消费者需求的差异性，通过对消费者需求的分析，将整体市场划分为不同的细分市场，以便企业更好地满足不同消费者的需求。房地产产品的差异性是市场细分的结果体现；市场竞争状况和开发企业战略目标会影响市场细分，但不是依据。

8.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.通货膨胀风险

B.比较风险

C.时间风险

D.持有期风险

答案：A。系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，通货膨胀风险属于系统风险。比较风险、时间风险、持有期风险属于个别风险，是可以通过投资组合等方式分散的风险。

9.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1200元/平方米，开发成本为1500元/平方米，管理费用为开发成本的5%，销售费用为开发完成后房地产价值的3%，销售税费为开发完成后房地产价值的6%，投资利息为120万元，开发利润为200万元。该房地产开发完成后的价值为（）万元。

A.3800

B.4000

C.4200

D.4400

答案：B。设开发完成后的房地产价值为V。土地成本=1000×1200÷10000=120万元，开发成本=1000×1500÷10000=150万元，管理费用=150×5%=7.5万元，销售费用=3%V，销售税费=6%V。根据公式：V=土地成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润，即V=120+150+7.5+3%V+120+6%V+200，整理可得0.91V=597.5，解得V=4000万元。

10.房地产抵押价值评估时，应遵循的原则是（）。

A.谨慎原则

B.合法原则

C.最高最佳使用原则

D.替代原则

答案：A。房地产抵押价值评估时应遵循谨慎