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2025年商场裙楼餐饮店租赁合同协议

本合同由以下双方于______年____月____日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______

法定代表人/授权代表：______

注册地址：______

联系地址：______

联系电话：______

承租方（以下简称“乙方”）：______

法定代表人/授权代表：______

注册地址/经营地址：______

联系地址：______

联系电话：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______（具体商场名称）裙楼______层______单元（以下简称“租赁物业”）用于开设餐饮店经营事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁物业及用途

1.1甲方同意将位于______的租赁物业出租给乙方使用。

1.2租赁物业用途为开设和经营餐饮店，乙方不得擅自改变租赁用途，或将其转租、分租给第三方，除非事先获得甲方书面同意。乙方经营活动须符合国家及当地的消防、卫生、环保等相关法律法规要求。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前______个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体事宜由双方另行协商并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付

3.1每平方米月租金为人民币______元（大写：______元整），租赁物业总面积为______平方米，月租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

3.2租金支付方式为______（例如：按月支付、按季支付）。每期租金应在下一期租金支付周期开始前______日内支付至甲方指定银行账户。

3.3甲方指定收款银行账户如下：

开户行：______

账户名称：______

账号：______

3.4租金调整：本合同首期租金标准适用于自本合同生效之日起______年。自______年____月____日起，租金标准将按照______（例如：每年递增______%、根据______指数调整、或按营业额______%抽取）的方式进行调整，具体调整时间和计算方式由双方届时协商确定。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：______元整）。

4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金及其他应付款项、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。

4.3租赁期满或合同依法解除后，乙方付清所有应付给甲方的款项（包括租金、物业费、水电费、违约金等），且租赁物业及其附属设施状况符合本合同约定（正常损耗除外），甲方应在乙方办妥退租手续后______日内将押金无息退还给乙方。

第五条装修与改造

5.1乙方在租赁期间需要改变或装修租赁物业内部结构或设施时，必须事先向甲方提交详细的装修方案、设计图纸及相关证明文件（包括但不限于消防设计审核意见、环保审批文件等），经甲方审核批准后方可实施。

5.2乙方承担所有装修、改造的设计、施工、材料及人工费用。

5.3装修方案及施工过程不得损坏租赁物业的主体结构，不得影响建筑结构安全、消防设施正常运行及公共设施的正常使用。

5.4装修工程完工后，乙方应通知甲方验收。验收合格后，方可投入使用。若装修造成租赁物业主体结构或公共设施损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。租赁期满或合同解除时，乙方对装修部分的处理方式按本合同第______条约定执行（例如：恢复原状、甲方有权收回但不补偿、或补偿折旧费用等）。

第六条费用承担

6.1乙方在租赁期间，除本合同第三条约定的租金外，还应承担以下费用：

（1）物业管理费：按租赁物业建筑面积每月每平方米人民币______元（大写：______元整）计算，由乙方承担。

（2）水电燃气费：乙方使用租赁物业所产生的全部水电燃气费用，由乙方自行计量并按实际用量向相关utility公司缴纳。

（3）空调费用：租赁物业空调系统的使用费用，按______（例如：面积分摊、实际使用计量）方式计算，由乙方承担。

（4）垃圾处理费：乙方产生的垃圾处理费用，由乙方承担。

（5）税费：与乙方经营活动相关的税费（包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）及房产税（如适用），由乙方自行承担并按时缴纳。

（6）其他费用：如网络通讯费、广告位费（若有）、停车场费（若有）等，由乙方承担。

6.2上述各项费用的具体支付方式和时间另行约定或按商场管理规定执行。

第七条