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高端写字楼租赁及管理服务协议

第一章合同概述

第一条合同编号

合同编号：（空白处填写）

第二条合同双方

甲方：（空白处填写）

地址：（空白处填写）

联系方式：（空白处填写）

法定代表人：（空白处填写）

乙方：（空白处填写）

地址：（空白处填写）

联系方式：（空白处填写）

法定代表人：（空白处填写）

第三条合同签订日期

本合同签订日期为：（空白处填写）

第四条合同期限

1.租赁期限：（空白处填写）年，自（空白处填写）年（空白处填写）月（空白处填写）日起至（空白处填写）年（空白处填写）月（空白处填写）日止。

2.乙方对写字楼的租赁权仅限于本合同约定的租赁期限内，不得将租赁权转租或转借给他人。

第五条租赁对象及用途

1.租赁对象：甲方同意出租位于（空白处填写）的高端写字楼，建筑面积为（空白处填写）平方米。

2.租赁用途：乙方租赁该写字楼用于（空白处填写）等合法商业活动。

第六条租金及支付方式

第七条租金金额

1.租金总额：人民币（空白处填写）元。

2.租金计算方式：（空白处填写）

第八条租金支付

1.支付时间：乙方应于每月（空白处填写）日前支付下一个月的租金。

2.支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式将租金支付至甲方指定的账户。

第二章写字楼设施与维护

第九条写字楼设施

1.甲方保证写字楼及其附属设施在交付时符合约定的质量标准。

2.甲方应在合同约定的期限内对写字楼进行必要的维修和维护。

第十条维护责任

1.日常维护：乙方负责写字楼内的日常清洁、绿化及设备设施的保养。

2.重大维修：在写字楼主体结构、机电系统等重大设施出现故障时，甲方应负责维修，但乙方需提前通知甲方。

第十一条临时设施及改造

1.乙方在租赁期间如需对写字楼进行改造或增加临时设施，应提前（空白处填写）天向甲方提出申请，经甲方同意后方可施工。

2.改造或增加临时设施完成后，乙方应负责恢复原状，不得改变写字楼的结构和使用功能。

第三章租赁保证金及押金

第十二条租赁保证金

1.乙方在签订合同时应向甲方支付人民币（空白处填写）元的租赁保证金。

2.租赁保证金在租赁期满后无违约行为发生时，无息退还乙方。

第十三条押金

1.乙方应在签订合同时支付人民币（空白处填写）元的押金。

2.押金在租赁期满后无违约行为发生时，无息退还乙方。

第四章履约责任

第十四条履约保证

1.乙方应按合同约定的时间、方式和金额支付租金。

2.乙方应遵守国家有关法律法规及写字楼的管理制度。

第十五条违约责任

1.若乙方未按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金为应支付租金的（空白处填写）%。

2.若乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第五章附件

第十六条附件内容

本合同附件包括以下内容：

1.写字楼租赁明细表；

2.写字楼设施清单；

3.其他与本合同有关的文件和资料。

第十七条附件效力

本合同附件与本合同具有同等法律效力。

第六章写字楼使用规范

第条使用范围

1.乙方在使用写字楼过程中，应遵守国家法律法规及本合同的约定。

2.乙方不得在写字楼内从事任何非法活动，不得利用写字楼进行任何违法经营活动。

第条使用规定

1.乙方应合理使用写字楼内的设施设备，不得擅自改变其结构或功能。

2.乙方应保持写字楼内的卫生环境，不得乱丢垃圾，不得随意堆放杂物。

3.乙方不得在写字楼内进行噪音扰民活动，影响他人正常工作、生活。

第条使用记录

1.乙方应在使用写字楼的过程中，做好使用记录，包括但不限于来访客户名单、活动记录等。

2.使用记录应妥善保管，并在甲方要求时提供。

第条安全责任

1.乙方应对其员工和来访人员的安全负责，保证其在写字楼内的人身和财产安全。

2.乙方应配合甲方进行安全检查，并及时报告安全隐患。

第七章写字楼设施管理

第条设施维护

1.甲方负责对写字楼的公共区域及共用设施进行定期维护和保养。

2.乙方负责其租用部分的设施设备的使用和维护，但不得影响公共设施的正常运行。

第条设施损坏

1.如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修或更换费用。

2.如设施损坏为不可抗力原因导致，应由甲方承担修复或更换责任。

第条设施更新

1.甲方有权根据写字楼的发展需要，对设施设备进行更新改造。

2.更新改造前，甲方应提前（空白处填写）天通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。

第八章写字楼物业管理

第条物业管理费

1.物业管理费包括但不限于：保洁、绿化、安保、维修等服务费用。

2.物业管理费的金额和支付方式按双方约定的《物业管理费清单》执行。

第条物业服务内容

1.甲方提供的服务内容包括但不限于：24小时安保、清洁、绿化、设备维修等。

2.乙方有权