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物业服务合同协议维修责任

本物业服务合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（业主或业主委员会）：________________________

法定代表人或负责人：______________________________

地址：___________________________________________

联系电话：_________________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人：____________________________________

地址：___________________________________________

联系电话：_________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业管理区域物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理区域概况

本合同所指物业管理区域为：________________________________________（详细地址、范围）。

第二条物业服务内容与标准

乙方根据国家法律法规、相关行业标准和本合同约定，为物业管理区域提供以下服务（但不限于）：物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护、环境卫生服务、公共秩序维护服务、绿化养护服务、物业档案管理、接受甲方委托的其他服务。具体服务内容和标准详见附件（若有，此处注明，若无则删除此句），或根据甲方要求另行协商确定。

第三条维修责任

3.1共用部位维修责任

本物业管理区域的共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯井道、设备管道井、楼梯间、扶手栏、门楼道地面等）的日常管理和维护责任由乙方承担。

因共用部位本身自然老化或正常使用原因造成的损坏，乙方应及时进行维修，维修费用按照国家和地方有关规定，以及本合同约定由相关业主分摊或从物业管理服务费中列支（具体方式为：__________）。

因共用部位非正常损坏（如使用不当、人为破坏、意外事故等）需要维修的，维修责任由乙方承担，费用由____________（例如：相关责任人承担、甲方承担或从专项维修资金中列支，需符合规定）。

乙方应定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理潜在的安全隐患和损坏问题。

3.2共用设施设备维修责任

本物业管理区域的共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、门禁系统、电梯、门楼道对讲系统、绿地、道路、沟渠、池井、景观小品、排水系统等）的日常管理和维护责任由乙方承担。

乙方应制定共用设施设备的日常巡查、养护和定期检查计划，并按计划执行，确保其正常运行和使用。

因共用设施设备本身自然老化或正常使用原因造成的损坏，乙方应及时进行维修，维修费用按照国家和地方有关规定，以及本合同约定由相关业主分摊或从物业管理服务费中列支（具体方式为：__________）。

因共用设施设备非正常损坏（如使用不当、人为破坏、意外事故等）需要维修的，维修责任由乙方承担，费用由____________（例如：相关责任人承担、甲方承担或从专项维修资金中列支，需符合规定）。

乙方应保证共用设施设备的维修质量，并符合相关安全标准。

3.3业主专有部分维修责任

本物业管理区域的业主专有部分及其内部设施设备的维修责任由业主自行承担。业主应负责对其专有部分进行日常检查和维护，并承担相关维修费用。

如业主需要对专有部分进行改造、装修等可能影响共用部位、共用设施设备的，应事先征得乙方同意，并遵守相关规定。

3.4维修时限

乙方承诺，对于物业管理区域内出现的维修需求，将及时响应和处理：

（1）紧急维修（如导致停水、停电、消防设施故障、电梯困人等严重影响业主安全和正常生活的维修），乙方应在接到报告后______小时内到达现场处理，并尽快完成修复。

（2）一般维修，乙方应在接到报告后______小时内响应，并在______日内完成修复（具体时限根据维修项目复杂程度协商确定）。

3.5维修费用承担

（1）日常养护、小修以及因共用部位、共用设施设备自然老化或正常使用造成的自然损耗而产生的维修费用，计入物业管理服务费总额，由全体业主根据本合同约定方式分摊。

（2）因共用部位、共用设施设备非正常损坏需要维修的费用，按照本合同第三条第3.1、3.2款约定承担。

（3）业主专有部分的维修费用由业主自行承担。

（4）因第三方责任造成的物业损坏，维修费用由该第三方承担；无法确定责任人的，由相关业主根