有关物业管理方案合集（32篇）.pdfVIP

有关物业管理方案合集3（2篇）

有关物业管理方案合集篇1

为落实市十三届人大三次会议审议通的《关于依法加强居民

小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主

和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业

管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管理工作实际，特制

定本方案：

一、指导思想

以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议

精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为

重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小

区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。

二、目标和范围

（一）目标：

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90猊对存在工

程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率达到90%。

2、新建住宅小区推行招投标率达到100%；20_年新进入市场

的楼盘，在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和业《

主临时公约》。

3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业资质

证书》。

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经

理持证率达到100%,并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企

业经理信用档案。

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区

物业化率达到100%。

6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要达到

80%以上成立业主大会和业主委员会。

（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。

根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。

三、工作内容

（一）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业管

理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际情况，通

调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实施

《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理。

（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主

体要切实承担起责任，按照规划设计和施工标准，对住宅小区存在

的问题从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照各部门

职责，落实到责任单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。并对存

在开发建设遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案，制定整改措

施，整改合格后再行消号。特别是存在工程质量问题的房屋要确保

及时维修，年底前房屋维修责任要部落实到单位、到个人，维修

及时率确保在90%以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的规定知

措施，明确住宅区的交付使用制度，杜绝新建住宅小区产生开发建

设遗留问题。

（三）加大对物业市场的监管力度，规范物业管理行为。

一是加强物业管理招投标的监督和指导，面推行前期物业管

理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业

化、市场化和社会化。依据国家《物业管理条例》和《前期物业管

理招投标办法》，及时制定符合我市实际的《沈阳市前期物业管理

招投标管理办法》c要求新建住宅小区实行招投标制度，建筑面积

在5万平方米以上的（含5万平方米）的新建住宅区，必须采取公

开招投标的方式选聘物业管理企业，建筑面积5万米以下的新建住

宅区在区、县（市）房产行政主管部门的批准下可以采用邀标和议

标的方式选聘物业管理企业。同时，鼓励业主大会采用招投标的方

式依法选聘物业管理企业。并且，及时签订《（前期）物业服务合

同》和《业主（临时）公约》，对于新建住宅小区要在商品房销售

前100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。

二是严格物业管理企业的资质审查。在我市从事物业管理活动

的物业管理企业，要按照国家《物业管理条例》的要求依法取得