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房地产法考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产抵押合同自（）生效。

A.签订之日

B.登记之日

C.公证之日

D.主合同生效之日

2.土地使用权出让的最高年限为居住用地（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

3.下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.买卖

B.赠与

C.抵押

D.交换

4.房地产开发企业资质等级分为（）级。

A.2

B.3

C.4

D.5

5.房屋租赁合同的租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

6.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

7.下列关于房地产中介服务机构的设立条件，说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费

D.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历人员须占总人数的30%以上

8.房地产权属登记的根本目的和出发点是（）。

A.保护房地产权利人的合法权益

B.保证交易安全，减少交易成本

C.为房地产管理奠定基础

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

9.下列关于商品房预售的条件，说法错误的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

10.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

A.抵押人可以将已出租的房屋抵押

B.抵押人将已抵押的房屋出租的，租赁合同无效

C.以共有的房地产抵押的，抵押人只需经其他共有人口头同意即可

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

答案：1.B2.D3.C4.C5.C6.C7.D8.A9.C10.A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产法的调整对象包括（）。

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.房地产行政管理关系

D.物业管理关系

2.土地使用权出让的方式有（）。

A.拍卖

B.招标

C.协议

D.挂牌

3.房地产转让的必备条件有（）。

A.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

C.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

D.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

4.房地产抵押的范围包括（）。

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.在建工程

D.预购商品房

5.房屋租赁当事人的权利和义务包括（）。

A.出租人有按照合同约定交付房屋的义务

B.承租人有按照合同约定支付租金的义务

C.出租人有维修房屋及其附属设施的义务

D.承租人有合理使用房屋及其附属设施的义务

6.房地产开发企业的设立应具备的条件有（）。

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.注册资本100万元以上

D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

7.房地产中介服务包括（）。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发

8.房地产权属登记的种类有（）。

A.总登记

B.初始登记

C.转移登记

D.变更登记

9.商品房销售包括（）。

A.商品房现售

B.商品房预售

C.商品房转租

D.商品房抵押

10.下列关于房地产税的说法，正确的有（）。

A.房产税的征税对象是房屋

B.城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区的土地

C.土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

D.契税的征税对象是在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人

答案：1.ABCD2.A