建筑外立面防水施工监理方案.docVIP

c

c

PAGE#/NUMPAGES#

c

一、方案目标与定位

（一）核心目标

以“防水达标、质量可控、长效耐久”为核心，构建外立面防水施工全流程监理体系：规范材料验收、基层处理、防水层施工、节点密封、成品保护、验收全环节；通过标准化监理手段，防范渗漏隐患，确保施工符合《屋面工程技术规范》GB50345、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19等要求；推动监理从“过程巡查”向“精准管控+隐患预判”转型，保障外立面防水年限达标（≥5年），满足使用功能与耐久性要求。

（二）定位

专项监理方案，适用于住宅、商业、公共建筑等各类建筑外立面（涂料防水、卷材防水、涂膜防水、石材幕墙防水等），聚焦解决传统防水监理“节点管控缺位、工艺标准模糊、渗漏追溯困难”等痛点，定位“材料严审、工艺严控、节点严管”三位一体的方案，可根据外立面类型（混凝土墙面、砌体墙面、幕墙、金属板）、防水工艺灵活适配，兼顾监理精度与施工效率。

二、方案内容体系

（一）监理范围与核心要素

覆盖：材料进场验收、基层处理监理、防水层施工监理、节点密封监理、成品保护监理、防水验收监理；核心要素：合规性（材料与工艺符合设计要求）、密实性（防水层无空鼓裂缝）、密封性（节点密封严密）、耐久性（满足防水使用年限），确保监理靶向发力。

（二）标准化监理流程与核心措施

材料进场验收：核查防水主材（涂料、卷材、密封胶）合格证、检测报告（低温柔性、拉伸强度、不透水性达标）；抽检材料性能（涂料固含≥65%、卷材厚度偏差≤±5%、密封胶邵氏硬度≥20A）；禁止使用过期、不合格材料，材料存储需防雨防潮、远离火源。

基层处理监理：基层需坚实平整（平整度偏差≤5mm/2m）、清洁无油污粉尘；混凝土基层含水率≤9%，砌体基层需抹灰找平；基层裂缝≥0.3mm需采用密封胶嵌填，阴阳角做成圆弧角（半径≥20mm）或45°斜角；验收合格方可进入防水层施工。

防水层施工监理：涂料防水需薄涂多遍（每遍厚度≤0.5mm，总厚度符合设计），涂刷均匀无漏涂；卷材防水需满粘铺贴（粘结面积≥90%），搭接宽度（长边≥100mm、短边≥150mm），热熔法施工温度控制在180-200℃；涂膜防水需分遍涂刷，固化时间≥24小时；监督施工环境（气温5-35℃，雨天、大风天禁止施工）。

节点密封监理：重点管控门窗洞口、阴阳角、伸缩缝、穿墙管、幕墙立柱等节点；门窗洞口四周做防水附加层（宽度≥250mm），密封胶嵌填饱满无气泡，粘结牢固；伸缩缝采用弹性密封材料，外部覆盖防水卷材或涂料；穿墙管周围做防水加强层，管道与防水层之间密封严密。

成品保护监理：防水层施工完成后，禁止尖锐物体触碰、重物碾压；后续工序（保温、饰面施工）需铺垫防护层，施工工具避免刮擦防水层；成品保护期间设警示标识，严禁非施工人员进入；发现防水层破损立即修补，重新验收。

防水验收监理：采用淋水试验（持续30分钟，水压0.3MPa）或蓄水试验（局部围堰，蓄水深度≥20mm，持续24小时）；检查无渗漏、无湿渍为合格；核查施工记录、材料报告、隐蔽工程验收记录完整性；签署验收记录，不合格需限期整改后复验。

（三）关键场景专项监理

高层建筑外立面监理：核查高空作业安全防护（脚手架稳固、作业人员系安全带）；防水层施工自上而下分段进行，分段处做好搭接密封；淋水试验分区域、分层开展，重点检查竖向搭接缝渗漏情况。

幕墙外立面防水监理：监督幕墙立柱与横梁密封（耐候密封胶嵌填饱满，宽度≥15mm）；核查中空玻璃二道密封、开启扇密封胶条安装合规；开展雨水渗透试验（按《建筑幕墙工程质量验收标准》GB/T50210执行），无渗漏为合格。

旧建筑外立面翻新防水监理：先核查原有防水层破损情况，铲除失效部分；基层修补后需做界面处理，增强新防水层粘结力；新旧防水层搭接宽度≥150mm，接缝密封严密；验收时增加淋水试验时长（≥60分钟）。

（四）隐患整改闭环机制

建立“发现-登记-整改-复查-销项”闭环流程：一般隐患（轻微空鼓、局部漏涂）24小时内修补整改；较大隐患（搭接宽度不足、节点密封不严密）48小时内专项整改，暂停后续工序；重大隐患（防水层厚度不达标、大面积空鼓）立即停工，返工处理，重新验收；整改完成后提交修补记录，监理复检合格方可销项。

（五）违规处置机制

对使用不合格材料、未按工艺施工、节点处理偷工减料等行为，下达停工整改通知书；情节严重的，上报建设单位及主管部门，追究相关单位责任；防水验收不合格的外立面，不得进行后续饰面施工；违规行为纳入施工单位信用评价，影响后续合作资格。

三、实施方式与方法

（一）实施原则

遵循“依法监理、标准统一、重点突出、全程追溯”原则，严格依据设计文件、规范标准；坚持“材料先验、工艺