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全包式装修合同条款与样板下载

全包式装修，因其省心省力的特点，成为不少业主的选择。然而，“全包”二字背后，若没有一份条款清晰、权责明确的合同作为保障，极易在后期产生各种纠纷。本文将深入剖析全包式装修合同的核心条款，并为您提供获取合同样板的指引，助您在装修伊始便筑牢权益的“防火墙”。

一、合同核心条款深度解析

一份规范的全包式装修合同，绝非简单的“一纸协议”，而是对装修全过程的细致规划与风险规避。以下条款尤为关键，业主在签订前务必逐字逐句审阅。

1.工程概况与工期约定

*工程地点、户型、面积：需与实际情况完全一致，这是计算各项费用的基础。

*工期：明确开工日期与竣工日期。更重要的是，需约定“因乙方（装修公司）原因造成工期延误的违约责任”，例如每逾期一天按合同总价的一定比例支付违约金，并设定逾期上限及业主的解约权。同时，也要考虑“因甲方（业主）原因或不可抗力导致工期延误的处理方式”，工期相应顺延。

2.承包范围与材料约定（全包核心）

*承包方式：明确为“全包”或“包工包料”，并详细列明包含的具体项目。避免使用“等”、“之类”等模糊性词语。

*详细报价清单：这是全包合同的灵魂。应包含每个项目的名称、单位、数量、单价、合价，以及所用材料的品牌、型号、规格、等级、产地。特别注意：材料的环保等级需明确标注，例如E1级板材等。建议将详细的材料清单（可附图片或样品确认单）作为合同附件，并由双方签字确认。对于业主有特殊要求的材料，需单独注明。

*施工工艺标准：虽然全包，但基础施工工艺也应有所约定，或注明“按照国家及地方相关施工规范及行业标准执行”。

3.工程价款与支付方式

*合同总价款：大小写必须一致。

*付款阶段与比例：常见的支付方式为分阶段支付，例如：

*首付款：合同签订后支付（通常为30%-40%）

*中期款：水电、泥工、木工等某阶段完工并验收合格后支付（通常为30%-40%）

*尾款：工程全部竣工、验收合格、结清所有增减项费用后支付（通常为10%-20%）。强烈建议预留5%-10%的质保金，在保修期满后无质量问题再支付。

*付款方式：明确是银行转账（需提供公司对公账户信息）、支票还是其他，并约定收款账户信息。

4.工程变更与增减项管理

*装修过程中难免发生变更。合同中应明确“工程变更的程序”：任何变更需由甲方提出，乙方出具《工程变更单》，列明变更内容、数量、费用及对工期的影响，经甲方签字确认后方可实施。

*变更费用的计算方式也应约定，是按原报价清单类似项目执行，还是另行协商。严禁口头变更。

5.工程质量与验收

*质量标准：应明确依据国家或地方现行的《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》等。

*分阶段验收：水电改造、防水工程等隐蔽工程完工后，必须进行中期验收，甲方签字确认后方可进入下一工序。

*竣工验收：乙方提交竣工报告及相关资料，甲方在约定期限内组织验收。验收合格，双方签署《竣工验收单》；不合格，乙方需限期整改。

6.双方权利与义务

*甲方权利义务：按时支付工程款、提供必要的施工条件、及时确认设计方案和材料、参与关键节点验收等。

*乙方权利义务：严格按合同及规范施工、保证材料质量与环保、接受甲方及监理（如有）的监督、负责施工现场安全与文明施工、按时竣工等。特别要注明乙方有义务提供材料的合格证明文件。

7.违约责任

*除前文提及的工期延误违约外，还需约定：

*甲方逾期付款的违约责任。

*乙方使用假冒伪劣材料、以次充好的违约责任，甲方有权要求返工、赔偿损失甚至解除合同。

*因乙方原因造成工程质量不合格的返修责任及赔偿。

8.保修条款

*依据国家规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

*合同中需明确保修范围、保修期限（不得低于国家规定）、保修起始时间（通常自竣工验收合格之日起算）及保修响应时间。

9.其他约定

*垃圾清运：明确垃圾清运的责任方及范围（是否包含外运）。

*物业管理：装修押金、管理费等由哪方承担，需提前确认。

*争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。

*合同份数及生效条件。

获取规范的全包式装修合同样板，有助于业主更好地把握合同要点。以下是一些可靠的途径：

1.当地建设行政主管部门或行业协会官网：许多地方的住建局、装饰装修行业协会会发布推荐的装修