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大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2习题及答案说课材料

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发的主要目的是什么？()

A.提高土地利用效率

B.增加房地产价值

C.满足人们居住需求

D.获取最大利润

2.房地产项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场调研、项目定位、规划设计、投资估算、融资方案、财务分析、经济评价、风险分析

B.市场调研、规划设计、投资估算、融资方案、财务分析、经济评价、风险分析、施工图设计

C.市场调研、规划设计、投资估算、融资方案、财务分析、经济评价、风险分析、销售策略

D.市场调研、规划设计、投资估算、融资方案、财务分析、经济评价、风险分析、物业管理

3.房地产营销中的4P策略指的是什么？()

A.产品、价格、渠道、促销

B.价格、产品、促销、渠道

C.产品、价格、促销、渠道

D.价格、促销、产品、渠道

4.以下哪个不是房地产投资风险？()

A.市场风险

B.融资风险

C.政策风险

D.施工风险

5.房地产开发中的项目选址应该考虑哪些因素？()

A.地理位置优越、交通便利、基础设施完善、市场需求旺盛、环境优美

B.地理位置优越、交通便利、基础设施完善、市场需求旺盛、政策优惠

C.地理位置优越、交通便利、基础设施完善、市场需求旺盛、成本最低

D.地理位置优越、交通便利、基础设施完善、市场需求旺盛、政策限制

6.房地产合同中，以下哪个条款不属于违约责任条款？()

A.交付期限违约责任

B.质量违约责任

C.价格违约责任

D.交付面积违约责任

7.房地产企业融资渠道有哪些？()

A.银行贷款、发行股票、发行债券、民间融资、政府补贴、融资租赁

B.银行贷款、发行股票、发行债券、民间融资、政府补贴、投资合作

C.银行贷款、发行股票、发行债券、民间融资、政府补贴、房地产信托

D.银行贷款、发行股票、发行债券、民间融资、政府补贴、股权融资

8.房地产项目竣工验收的主要内容有哪些？()

A.施工质量、工程进度、设备调试、环境保护、消防设施、安全设施、使用功能、配套设施

B.施工质量、工程进度、设备调试、环境保护、消防设施、安全设施、使用功能、市场前景

C.施工质量、工程进度、设备调试、环境保护、消防设施、安全设施、使用功能、物业管理

D.施工质量、工程进度、设备调试、环境保护、消防设施、安全设施、使用功能、投资回报

9.以下哪个不是房地产项目投资决策的依据？()

A.市场调研报告

B.投资估算

C.财务分析报告

D.项目可行性研究报告

10.房地产项目开发周期包括哪些阶段？()

A.项目立项、规划设计、施工建设、竣工验收、交付使用、物业管理

B.项目立项、规划设计、施工建设、竣工验收、交付使用、销售推广

C.项目立项、规划设计、施工建设、竣工验收、交付使用、市场调研

D.项目立项、规划设计、施工建设、竣工验收、交付使用、融资方案

二、多选题(共5题)

11.房地产开发过程中，以下哪些属于前期工作内容？()

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.规划设计

D.融资方案

E.土地取得

12.房地产市场营销策略中，以下哪些是4P策略的内容？()

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

E.人力资源策略

13.房地产项目投资风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.融资风险

C.政策风险

D.管理风险

E.自然灾害风险

14.房地产开发合同中，以下哪些条款是必要条款？()

A.双方基本信息

B.房地产项目基本情况

C.交付时间和方式

D.付款方式和期限

E.违约责任

15.房地产项目财务分析时，以下哪些指标是常用的盈利能力指标？()

A.投资回报率

B.净利润率

C.总资产收益率

D.现金流量比率

E.负债比率

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的可行性研究通常包括市场调研、项目定位、规划设计、投资估算、融资方案、财务分析、经济评价和__。

17.房地产市场营销中的4P策略包括产品、价格、渠道和__。

18.房地产投资风险分为市场风险、融资风险、政策风险、管理风险和__。

19.房地产开发合同中，关于交付时间的规定通常包括交付日期、交付地点和__。

20.房地产项目的经济效益评价中，常用的盈利能力指标包括投资回报率、净利润率、总资产收益率和__。

四、判断题(共5题)

21.房地产开发项目的可行性研究是项目成功的关键因素。()

A.正确