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卖房委托书范本

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协议双方：

甲方：

乙方：

甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的标准，经协商达成委托卖房协议以下：

１、乙方应如实填写《出售房屋记录表》，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。

２、乙方确保该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有些人同意，不然造成不良后果均由乙方负责。

３、该方最终成交价，由买卖双方自主约定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的１％的中介费，成交价低于伍万元按５００元收费。

４、乙方也可同时委托他人或自行联络卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，不然，应负担双倍的中介服务费。

５、甲方应经过媒体公布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，主动周旋，直至买卖成交。

６、甲方还能够为乙方提供以下服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续；为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供关于法律服务。

７、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行订立协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。

甲方：

乙方：

地址：

电话：

委托代理人：

身份证号码：

委托日期：_____年_____月_____日2

近几年，为了控制信贷风险，我国金融机构采取了适度从紧的信贷政策，资金困难的中小企业和个人倾向于经过民间借贷进行融资;而出借人为了确保在借款人不能按期还款时，尽快收回借款，降低诉累、缩短时间，采取以卖房为主要内容的委托书公证方式，来确保还款，即所谓的担保性委托书。

采取担保性委托书的通常流程为：

出借人与借款人订立借款抵押协议，由借款人或第三人将自有房屋抵押给出借人;同时出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授权委托书，委托受托人代为订立房屋买卖协议、缴纳税费、办理房产证、收取购房款等内容，并办理公证;三方约定，在借款人到期不能还款时，由受托人代委托人出售房屋，以卖房款偿还借款人对出借人的借款。

以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多用户出价争购，到没有些人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及老实信用为拍卖活动必须恪守的基本标准。

社保转移是指在对于参保人员跨省流动就业的，转移养老保险关系需要走三个流程，参保人只要申请即可，剩下的工作将由两地社保部门进行对接转移。

在民间借贷中，担保企业或个人采取担保性委托书方式作为借款担保的方式越来越多，各地都有类似案例。借款人到期不能还款时，出借人依靠受托人持有的房屋全部权人出具的经公证的委托书和房屋全部权证将房屋卖给自己或第三方，但房屋通常仍由原全部权人居住，待房屋买受人诉请原房屋全部权人交付房屋或原房屋全部权人发觉房屋易主时，往往产生新的诉讼。在该情形下，受托人代委托人订立的房屋买卖协议，是否有效，房屋买受人可否取得房屋全部权，现有法律法规并未对该情形作出要求，因而各地法院在审判实践中，对该类案件了解不一，大致包含以下两种观点：

第一个观点认为，受托人持经公证的委托书卖房，系有权代理，房屋全部权人应负担房屋买卖的法律后果;只要房屋买卖价格参考市场价格，是公平合理的，则房屋买卖协议应为有效。

第二种观点认为，出借人利用借款人急需用钱的心理，要求借款人或第三人出具卖房的委托书，是显失公平的;委托人和受托人通常是不认识的关系，在借款人到期不能还款时，双方是对立关系，出借人经过卖房是为了实现本身利益，而非委托人利益，这与委托关系设置的初衷是相悖的;通常房屋设定抵押时约定的价格，也远远低于该房屋的市场价格，往往损害房屋全部权人利益;有的出借人直接将房屋卖给自己，被认为是虚假交易。基于以上四点理由，认定房屋买卖协议应无效，房屋应归原全部权人全部。

本协议一式两份，双方各执一份，此协议在双方签字之日起生效，具备同等法律效力，未尽事宜，甲乙双方协商处理。

在以上两种观点基础上，本律师认为，判断房屋买卖协议是否有效，主要应从以下两点进行分析：

本人，身份证号码：，因事不能亲自至东莞市社会保障局局办理等事宜，今委托(身份证号码：)为本人的代理人，代理本人办理相关事宜，望贵局给予办理。

1、经公证的授权委托书是否是房屋全部权人真实意思表示，公证程序是否正当。

参保职员_____，身份证号：__________因故不能亲自前往办理社保相关(转移□继承□退付个账□)手续，委托____社保局：____社保局身份证号：__________到时代办，请贵中心将本人的个人账户实际结余资金划入厦门银联卡，卡号__________。