三水住宅3月均价环比回升.pdfVIP

3月份三水新建住宅均价环比出现了回升。摄（资料）一季度

仍大降但价格企稳文/表没有悬念！正如《广州日报·三水》此前的

预期，3月三水新建住宅均价环比出现了回升。根据佛山市住建部门近日公布的全市及各区

3月及一季度情况，三水上月新建住宅均价环比增长13.71%，套数及面积则

分别大涨46.28%和58.19%。不过，从一季度三水新建住宅情况看，较去年一季度住宅

依然呈现萎缩态势，套数和面积分别同比下降35.72%及34.07%，平均价格则

较去年同期保持了平稳，微增2.19%。别墅推高3月均价据佛山市住建部门数

据，今年3月三水新建住宅均价为6618.77/㎡，较2月的5820.69/㎡环比增长13.7%。

其中，3月不含别墅、高档公寓的住宅平均价格为6097.69元/㎡，2月这一数据为

5746.21元/㎡。在国内不少地方纷纷传出楼盘降价的背景下，三水3月新建住宅均价

逆势上涨，观察到主要是因别墅盘放大推高所致。今年3月，曾经出现别墅网签日

超10套的情况，而了解三水别墅情况的人们可能知道，目前三水主流的别墅盘价

格多为1.2万元/㎡以上。还有一项不能忽视的是，经历了今年前两个月的存

量，从3月开始，三水至少有6个在售楼盘推出了新货，像雅居乐雅湖等项目均价在

7200~7500元/㎡，新的推高了均价。另外，3月份包括时代城等城区指标性楼盘量

占比较大，也一定程度上推高3月均价。具体到每个楼盘的价格比较也可以发

现，今年3月，三水各楼盘的网签价格涨跌互现，但上涨楼盘数量相对，其中，西南城

区的楼盘价格较为坚挺，绝大多数价格出现了小幅上涨。套数、面积同比仍显

弱势相比经历了春节假期的2月，3月三水新建住宅套数、面积出现大幅上市。今

年3月共433套，环比2月增长46.28%；3月面积4.73万平方米，较2月大增58.19%；

金额环比更是暴增79.88%。不过，如果与去年同期比较，3月所谓的楼市“小阳春”确

实成色不足。去年3月，三水新建住宅586套，面积达到5.87万平方米。佛

山市住建部门对一季度住宅的统计情况亦显示，三水楼市要说已经回暖“为时尚早”。

一季度三水新建住宅共1094套，同比去年一季度下降35.72%，面积下降34.07%，

金额亦下降32.63%。唯一保持稳定的是价格，同比去年一季度还增长2.19%。记

者发现，整个一季度，从1月开始三水新建住宅同比去年就出现被逆转的情况，2月成

交套数甚至环比下跌超四成，3月尽管环比套数大增，让难以掩盖楼市仍显弱势的

态势。对于套数和面积难媲美去年同期的情况，多位本地业内在接受采访

时曾提到，一方面是今年多数楼盘在清理尾货，缺少新盘入市；同时，国内8强虚拟主机服

务商收集币待购的念头，以观察

房价走势。只是，等待降价的购房者们如今再一次遭遇了量跌价不跌的尴尬。观察

4月楼市或将淡季不淡刚刚过去的节假期仍显示了佛山人节“不买大件”的

消费习惯，每日网签的套数明显要小于平常日子。不过，从节假期的第三天开始，

又回到两位数。与量仍显不足的3月相比，传统淡季4月份可能出现淡季不淡的情况。

有消息显示，整个4月佛山将有约50个楼盘推出新货，与去年同期的26盘相比，上升近1

倍。因此，鉴于3月和4月均有新盘、新货入市，以及部分存量指标盘的销售较为稳定，

预计今年4月量环比仍将维持稳定甚至回升态势。楼价方面，从保利的“吹风价”分析，

开发商对待定价仍较为审慎。目前，三水市场仍呈现供大于求的情况，尽管3月均价呈现了

较快上升态势，稳定将是整个4月三水楼价的主基调。相关二手楼保持坚

挺