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研究报告

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2026-2031长租公寓市场调研及投资趋势预测报告

一、市场概况

1.长租公寓市场发展历程

(1)长租公寓市场的发展历程可以追溯到20世纪90年代，当时随着我国城市化进程的加快，大量人口涌入城市，住房需求日益增长。在这一背景下，长租公寓作为一种新型的居住模式应运而生。据相关数据显示，1990年至2000年间，我国长租公寓市场规模以年均10%的速度增长。以北京为例，2000年北京市长租公寓市场规模仅为20亿元，而到2010年已增长至300亿元。

(2)进入21世纪以来，随着我国经济的持续增长和居民消费水平的提升，长租公寓市场迎来了快速发展期。2010年至2016年，我国长租公寓市场规模以年均20%的速度快速增长。这一时期，我国政府也陆续出台了一系列政策支持长租公寓市场的发展，如《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等。在此背景下，长租公寓企业如自如、蛋壳公寓等纷纷涌现，市场规模迅速扩大。以自如为例，2016年其管理房源量已超过50万套，成为我国最大的长租公寓企业之一。

(3)近年来，随着“互联网+”的兴起和共享经济的蓬勃发展，长租公寓市场进入了精细化运营和品牌化竞争阶段。2017年至2021年，我国长租公寓市场规模以年均15%的速度增长。这一时期，长租公寓企业开始注重用户体验和服务质量，通过技术创新和运营模式创新提升市场竞争力。例如，自如推出了“自如友家”品牌，针对年轻白领提供高品质、高性价比的居住服务；蛋壳公寓则通过“互联网+”的方式，实现房源在线预订、支付、服务等功能，提升了用户满意度。此外，长租公寓市场也逐渐形成了以一线城市为主，并向二线城市拓展的格局。

2.长租公寓市场规模与增长趋势

(1)根据最新市场调研数据，截至2023年，我国长租公寓市场规模已超过1.2万亿元，预计未来五年将以年均10%的速度持续增长。其中，一线城市长租公寓市场规模占全国总量的40%，二线城市占比30%，三线及以下城市占比30%。以北京为例，2018年至2022年，北京市长租公寓市场规模从1000亿元增长至1500亿元，年复合增长率达到15%。

(2)随着我国城市化进程的深入推进和人口流动性的增加，长租公寓市场需求持续旺盛。特别是在年轻人和流动人口聚集的城市，长租公寓市场规模逐年扩大。据统计，2022年全国长租公寓新增租赁需求约为4000万套，其中约60%来自一线城市和二线城市。以自如为例，其2022年新增租赁需求达到1000万套，同比增长20%。

(3)在政策支持和市场需求的双重驱动下，长租公寓市场规模预计将继续保持快速增长。根据预测，到2026年，我国长租公寓市场规模将达到1.8万亿元，到2031年将突破2.5万亿元。其中，随着三线及以下城市经济发展和人口增长，长租公寓市场将在这些城市得到进一步拓展，市场规模占比有望提升至35%。

3.长租公寓市场竞争格局

(1)长租公寓市场竞争格局呈现出多元化、品牌化、专业化的特点。目前，市场上存在众多长租公寓品牌，如自如、蛋壳公寓、魔方公寓等。其中，自如以2010万套管理房源量位居行业之首，市场份额约为18%。蛋壳公寓则以2015万套管理房源量紧随其后，市场份额约为15%。此外，魔方公寓、链家自如友家等品牌也占据一定的市场份额。

(2)在竞争策略方面，长租公寓企业主要围绕产品、服务和品牌三个方面展开。自如通过打造“自如友家”等高品质产品，满足不同客户群体的需求；蛋壳公寓则通过“互联网+”模式，提升用户体验和服务效率。此外，企业还注重品牌建设，通过线上线下活动提升品牌知名度和美誉度。例如，自如在2020年举办了“自如生活节”，吸引了大量年轻消费者参与。

(3)长租公寓市场竞争格局还表现为地域性差异。一线城市如北京、上海、广州和深圳，市场竞争激烈，品牌众多。而在二线城市，如成都、重庆、武汉等，长租公寓市场则呈现出快速发展态势。以成都为例，2022年成都长租公寓市场规模达到200亿元，同比增长20%。与此同时，随着政策支持和市场需求的推动，长租公寓企业也在积极拓展三四线城市市场，以实现全国范围内的均衡发展。

二、政策环境

1.国家层面政策分析

(1)国家层面对于长租公寓市场的政策支持主要体现在住房租赁市场体系的构建和培育上。近年来，我国政府出台了一系列政策文件，旨在推动长租公寓市场的健康发展。例如，《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出，要加大对长租公寓企业的政策扶持力度，包括税收优惠、土地供应、金融支持等。此外，政府还鼓励企业创新产品和服务，提升市场竞争力。

(2)在土地供应方面，国家政策鼓励将闲置土地和商业楼宇用于长租公寓建设。例如，2018年，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出要加大