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服务密度与商业地产租赁协议

本租赁合同由以下双方于______年______月______日签署：

甲方（出租方）：______

法定地址：______

法定代表人/授权代表：______

乙方（承租方）：______

法定地址：______

鉴于甲方是位于______（以下简称“租赁物业”）的合法拥有者或有权出租人，乙方希望租赁该物业用于商业用途，双方经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方同意出租，乙方同意承租租赁物业，具体地址为：______。

1.2租赁物业的建筑面积为______平方米，具体用途为______（例如：购物中心、写字楼、酒店式公寓等）。

1.3租赁物业的平面布局和区域划分详见本合同附件一（若存在）。若附件一存在，则为本合同不可分割的一部分。若不存在附件一，则租赁物业的具体区域划分以双方确认的图纸为准。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方有优先承租权，具体条件由双方另行协商确定。若乙方未行使优先承租权，甲方有权将该物业出租给其他第三方。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米每月租金为人民币______元（大写：______元整），总建筑面积月租金为人民币______元（大写：______元整）。

3.2租金支付方式为______（例如：押一付三、押二付三等），首期租金支付时间为______年______月______日，之后每期租金支付时间为每期开始前______日。

3.3甲方有权根据市场情况及租赁物业的运营状况，在租赁期限内的______（例如：第二年、第五年等）对租金进行调整，调整幅度不得超过______%，调整需提前______个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。

第四条首期租金及押金

4.1乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付首期租金人民币______元（大写：______元整）。

4.2乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁物业押金人民币______元（大写：______元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无任何违约行为后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。

第五条共同区域及设施

5.1租赁物业内的公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、卫生间、停车场、健身房、儿童乐园等）由甲方负责管理和维护，确保其处于良好状态，满足基本的运营和顾客需求。

5.2甲方应保证租赁物业内的主要公共设施（包括但不限于电梯、空调、照明、给排水等）的正常运行，并承担其日常维护和维修责任。非因乙方原因导致的公共设施故障，维修费用由甲方承担。

5.3乙方应合理使用公共区域及设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条业主方义务与协助

6.1甲方应确保租赁物业符合国家及地方的消防、卫生等法律法规要求。

6.2甲方应配合乙方进行必要的装修和改造，但乙方应在符合甲方整体规划和设计的前提下进行，并承担相应的费用。装修方案需经甲方书面批准后方可实施。

6.3甲方承诺协助引入______（具体业态或品牌，若有）等能提升租赁物业整体服务密度的关键租户，具体协助方式为：______（例如：提供商业计划支持、协调与其他租户关系、提供一定营销资源等）。

6.4甲方应负责租赁物业的对外招商和整体商业运营管理，维护良好的商业环境和品牌形象。

第七条租户权利与限制

7.1乙方有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用租赁物业。

7.2乙方的经营业态为______，不得经营与约定业态冲突或损害公共利益的项目。乙方如需改变经营业态，须事先征得甲方书面同意。

7.3乙方不得擅自转租或分租租赁物业，如确需转租，须事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本合同项下的各项义务。

7.4乙方的装修和改造工程应符合国家及地方的消防安全、环保等要求，并不得影响租赁物业的整体结构和公共区域的使用。

第八条维护与运营标准

8.1乙方应自行负责租赁物业内部空间的日常维护和清洁，确保其处于良好状态。

8.2乙方应遵守租赁物业的运营管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、卫生标准、安保要求等，确保不影响其他租户和顾客的正常使用。

8.3乙方应保证其提供的服务的质量和安全，符合相关法律法规的要求，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

第九条共同广告基金/商业运营基金（若有）

9.1租赁物业内设有共同广告基金（CAM）或商业运营基金（COF），用于支付公共区域的广告费用、维护费用或其他运营费用。基金的提