物业经营管理 课件 2.3.4 内部收益率 课件.pptx

;1.掌握内部收益率的概念；

2.掌握内部收益率的计算；

3.掌握内部收益率的判别准则；

4.掌握内部收益率的优缺点。;内部收益率（FIRR）

是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。;2.计算;财务内部收益率的经济含义：

是在项目寿命期内项目内部为收回投资每年的净收益率。

财务内部收益率可以通过内插法求得。

步骤（3步法）：

（1）先按目标收益率或基准收益率求得项目的财务净现值；

（2）如为正，则采用更高的折现率使净现值为接近于零的正值和负值各一个；

（3）最后用内插公式求出：;公式应用注意之处：

i1=当净现值为接近于零的正值时的折现率；

i2=当净现