2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1204）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心目标是（）。

A.最大化土地开发强度

B.提升城市功能与空间品质

C.快速推进房地产经济增长

D.大规模拆除老旧建筑

答案：B

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新以“推动城市结构优化、功能完善和品质提升”为核心目标，而非单纯追求开发强度或经济增长（A、C错误）；大规模拆除是严格限制的行为（D错误）。

以下哪项不属于城市更新“微改造”模式的典型特征？（）

A.保留建筑主体结构

B.重点改善公共服务设施

C.需完成土地使用权出让

D.强调社区参与式设计

答案：C

解析：微改造以“小规模、渐进式”为特点，通常不涉及土地权属变更（C错误）；A、B、D均为微改造的典型特征（如广州永庆坊项目）。

城市更新中“留改拆”决策的首要依据是（）。

A.开发商投资回报率

B.建筑的历史文化价值

C.居民搬迁意愿比例

D.区域交通承载力

答案：B

解析：《历史文化名城名镇名村保护条例》明确要求，历史建筑应优先保留；其他因素（A、C、D）需在保护历史文化的前提下综合考量。

下列哪类项目不属于城市更新范畴？（）

A.老旧小区加装电梯

B.工业遗址改造为文创园区

C.新城区大型商业综合体建设

D.城中村基础设施完善

答案：C

解析：城市更新针对建成区存量空间优化（C为增量开发，不属于）；A、B、D均为存量空间功能提升的典型场景。

城市更新项目中，“公众参与”的法定阶段不包括（）。

A.规划方案编制

B.项目竣工验收

C.补偿方案制定

D.实施效果评估

答案：B

解析：《城市更新办法》规定，公众参与需贯穿“规划编制、方案制定、效果评估”全周期（A、C、D属于）；竣工验收阶段主要由行政部门主导（B不属于）。

城市更新中“产城融合”的核心是（）。

A.增加产业用地占比

B.促进产业功能与居住功能协同

C.引入高端产业项目

D.提升产业园区容积率

答案：B

解析：产城融合强调“产业发展与城市服务功能的匹配”（B正确）；A、C、D是具体手段而非核心目标。

以下政策文件中，专门针对城市更新防止大拆大建的是（）。

A.《中华人民共和国城乡规划法》

B.《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《历史文化名城名镇名村保护条例》

答案：B

解析：63号文明确提出“拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”等具体限制（B正确）；其他文件为综合性法规（A、C、D错误）。

城市更新项目中，“土地复合利用”主要指（）。

A.同一地块兼容多种功能

B.增加土地开发强度

C.跨区域土地指标置换

D.土地出让金分期缴纳

答案：A

解析：复合利用指“居住、商业、公共服务等功能在空间上的融合”（A正确）；B是开发强度问题，C是指标管理，D是资金安排（均错误）。

下列哪项不属于城市更新中的“低效用地”？（）

A.闲置5年的工业厂房

B.容积率0.6的老旧居住区

C.设施完善的成熟商业区

D.土地利用率低的仓储用地

答案：C

解析：低效用地指“利用不充分、效益低下”的存量用地（C为高效利用的成熟区域，不属于）。

城市更新项目可行性研究的核心内容是（）。

A.周边房价走势预测

B.经济、社会、环境效益综合评估

C.拆迁补偿成本测算

D.设计方案美观度评价

答案：B

解析：可行性研究需统筹“经济效益（如成本收益）、社会效益（如民生改善）、环境效益（如碳减排）”（B正确）；A、C、D为单一维度（错误）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要实施模式包括（）。

A.政府主导的综合整治

B.市场主导的开发重建

C.社区自治的微改造

D.企业独立的工业用地转型

答案：ABCD

解析：我国城市更新形成了“政府主导、市场主导、社区自治、企业自主”等多元模式（如深圳“政府+市场”、上海“留改拆”、北京“共生院”均属此类）。

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》的主要要求包括（）。

A.拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%

B.拆建比不应大于2.0

C.保持老城格局尺度

D.居民就地、就近安置率不低于50%

答案：ACD

解析：63号文明确“拆除面积≤20%”（A正确）、“拆建比≤1.5”（B错误）、“保持格局尺度”（C正确）、“就地就近安置率≥50%”（D正确）。

城市更新中历史文化保护的主要对象包括（）。

A.不可移动文物

B.历史建筑

C.传统街巷格局

D.非物质文化遗产

答案：ABCD

解析：《历史文化名城保护规划标准》规定，保护对