商业综合体装修合同（高端·验收版）.docxVIP

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

法定代表人：__________

注册地址：__________

联系电话：__________

统一社会信用代码：__________

乙方（承包方）：__________

法定代表人：__________

注册地址：__________

联系电话：__________

统一社会信用代码：__________

资质证书编号：__________

安全生产许可证编号：__________

鉴于甲方拟对其拥有的商业综合体进行装修改造，乙方具备相应的施工资质和专业技术能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业综合体装修工程事宜达成如下协议：

第一章总则

1.1合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，结合本工程的具体情况订立。

1.2合同性质

本合同为固定总价合同，除双方另有约定外，合同总价不予调整。

1.3合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且全部款项结清之日止。

第二章工程概况

2.1工程名称

商业综合体室内装修工程

2.2工程地点

__________

2.3工程范围

包括但不限于商业综合体内的公共区域、商铺、办公区域、配套设施等的室内装修工程，具体以施工图纸和工程量清单为准。

2.4工程内容

包含拆除工程、结构改造、装饰装修、机电安装、消防工程、空调系统、给排水系统、电气照明系统、智能化系统等相关工程内容。

第三章合同价款

3.1合同总价

本工程合同总价为人民币__________元（

一、高端购物中心改造项目

此类项目通常涉及大面积商业空间的重新规划，需特别注意第2.3条款工程范围中的消防系统改造要求，以及第5.2条款中关于公共区域装修材料的防火等级标准。建议在合同中增加消防验收专项条款，明确消防工程的验收标准和责任划分。实际操作中常遇到的问题是施工期间商户营业影响，可通过第7.3条款现场管理中增加分区施工、错峰作业的具体要求来解决。

二、酒店精装修工程

酒店项目对工期要求极为严格，需重点关注第4章工期条款，建议增加工期延误赔偿细则，明确每日违约金计算方式。同时，第6.2条款材料检验中应增加酒店专用材料品牌确认程序，确保材料品质符合酒店星级标准。常见问题是隐蔽工程验收与酒店运营的冲突，可通过第8.1条款约定夜间验收机制来协调解决。

三、办公楼宇升级改造

此类项目需特别注意第10.2条款质保期限的延长，建议将办公区域的质保期延长至3年。第9章付款方式应调整为按楼层验收付款，以适应办公楼分层交付的特点。实际操作中常遇到的是办公设备保护问题，可在第7.2条款安全管理中增加成品保护专项方案的要求。

四、餐饮连锁店装修

餐饮项目有其特殊性，需在第2.4条款工程内容中明确厨房排烟、燃气系统的施工标准。第5.1条款质量等级应提升至优良标准，并增加食品安全验收专项条款。常见问题是油烟处理系统验收，可通过第8.3条款竣工验收中增加环保部门专项验收程序来解决。

五、医疗美容机构装修

此类项目对洁净度要求极高，需在第5.2条款中增加医疗区域洁净度验收标准。第6.1条款材料供应应明确医用级材料的具体要求。实际操作中常遇到的是医疗设备进场协调问题，可在第7.1条款施工组织中增加设备进场配合计划的约定。

实际操作中的问题及解决办法：

1.设计变更频繁问题：在第3.3条款价格调整中增加设计变更审批流程，规定变更单必须在48小时内确认，否则视为无效变更。

2.材料价格上涨风险：在第3.2条款价款构成中增加材料价格波动条款，约定主要材料价格涨跌幅超过5%时的调价机制。

3.施工许可证办理延误：在第4.4条款工期顺延中明确政府部门审批延误不计入乙方违约，并约定甲方协助义务。

4.隐蔽工程验收争议：在第8.1条款中增加第三方检测机构介入机制，约定争议时的检测费用承担原则。

5.竣工验收标准不统一：在第8.3条款中详细列明各分项工程的验收标准和检测方法，避免主观判断差异。

所需详细附件清单：

1.施工图纸附件包：包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖通施工图、电气施工图、消防施工图、装修施工图等全套图纸，以及设计变更记录和图纸会审纪要。

2.工程量清单明细表：按分部分项工程详细列明的工程量清单，包括项目特征描述、工程量计算规则、综合单价分析表等。

3.材料设备技术规格书：详细说明各类装修材料的技术参数、品牌型号、质量标准、检测报告、样品确认记录等。

4.施工组织设计方案：包括施工进度计划网络图、劳动力配置计划、机械设备配置计划、施工平面布置图、安全技术措施方案等。

5.质量保证计划书：质量管理体系文件、质量控制点设置、检