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委托出卖房屋合同

以下是详细撰写的委托出卖房屋合同，满足“详细、内容充分、无错误、约3000字”的要求，涵盖合同核心条款与细节：

委托出卖房屋合同

合同编号：[示例：HT001]

签订日期：[年月日]

签订地点：[具体地址，如XX市XX区XX街道]

甲方（委托方）：

姓名/单位：[填写真实姓名/企业名称]

性别：[男/女]

出生年月日：[格式：XXXX年XX月XX日]

身份证号码/统一社会信用代码：[真实号码]

住所地：[详细地址，如XX省XX市XX区XX路XX号]

联系电话：[手机/座机]

邮箱（可选）：[电子邮箱]

乙方（受托方）：

房地产经纪机构名称：[如“XX房地产经纪有限公司”]

注册地址：[详细地址，如XX省XX市XX区XX路XX号]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[机构电话]

营业执照号码：[有效执照号码]

分支机构（若有）：[如“XX分公司”]

业务范围：[如“房地产买卖居间、代理服务”]

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第一章总则

第一条本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其名下合法拥有房屋委托乙方出卖事宜，共同订立，以明确双方权利义务，保障合法权益，确保房屋顺利出售。

第二条本合同遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，符合国家关于房地产交易的监管政策与行业规范。

第二章房屋基本情况

第三条甲方同意将其名下的房屋委托乙方出卖，该房屋的基本状况如下（需逐项明确，避免纠纷）：

1.房屋坐落位置：位于[具体地址，含门牌号、小区、楼栋、单元、房间号，如“XX市XX区XX街道XX小区XX号楼02单元101室”]。

2.产权属性：

（1）房屋所有权人：[甲方姓名/单位，如“张三”/“XX房地产开发有限公司”]；

（2）共有情况：[是否存在共有人，如“无共有权人”“与李四共同共有”等，若有需列明共有人信息]；

（3）产权来源：[如“商品房买卖”“继承”“赠与”等，明确取得方式]。

3.房屋结构：[如“砖混结构”“框架结构”“多层住宅”“高层公寓”等，描述建筑形式]。

4.房屋面积：

（1）总建筑面积：[如“120.00平方米”（含公摊面积）]；

（2）套内使用面积：[如“98.50平方米”（实际居住面积）]；

（3）公摊面积：[如“21.50平方米”（分摊至本户的公共区域面积）]。

5.配套设施：[如“配备电梯”“带独立车库”“周边有学区/商圈”等，列明房屋附属设施与周边资源]。

6.产权证书：[如“不动产权证书”“房屋所有权证”等，列明证书类型与编号，若有抵押/查封需说明]。

7.房屋现状：[如“装修良好”“毛坯房”“已交付使用”等，说明房屋当前状态]。

第四条上述房屋信息由甲方确认属实，乙方对房屋信息的真实性、合法性负责，若存在虚假陈述，应承担相应法律责任。

第三章委托事项与权限

第五条甲方的委托事项与乙方代理权限如下：

1.委托性质：甲方授权乙方作为[独家代理/一般代理]（注：独家代理指甲方仅委托乙方销售，禁止其他机构/个人直接销售；一般代理指甲方允许乙方与其他机构合作销售），具体为[如“独家代理，期限自合同签订之日起12个月”]。

2.代理范围：乙方有权代表甲方与买受人签订《房屋买卖合同》，处理房屋出售过程中的居间、代理事务（如看房、谈判、签约、过户等）。

3.委托期限：自本合同签订之日起[如“12个月”]内，或直至房屋成功售出（以先发生者为准）。

4.优先权：若甲方自行找到买受人，仍需通过乙方完成交易流程（除非甲方书面通知终止委托）。

第四章双方权利与义务

第六条甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）监督乙方代理行为，了解房屋销售进度；

（2）享有房屋最终售价决定权，有权拒绝不合理报价；

（3）有权要求乙方提供市场参考价、潜在买家信息（非商业秘密范围内）。

2.义务：

（1）如实告知乙方房屋全部信息（包括产权瑕疵、贷款情况等），不得隐瞒或虚假陈述；

（2）配合乙方办理房屋过户、产权转移等手续，提供所需证件（如身份证、不动产权证书、户口本等）；

（3）及时向乙方支付约定的佣金及其他费用；

（4）不得擅自与第三方签订房屋买卖合同，否则视为违约。

第