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智能楼宇控制系统

4.1智能楼宇自控系统简介

包括对楼宇资源共享系统、智能灯光系统、智能中控系统、电动窗帘系统、

安防门禁、报警系统、电动窗帘系统、安防门禁、报警系统控制。

针对楼宇内各种机电设备进行集中管理司监控。楼宇控制系统主要包

括空调新风机组、送排风机、集水坑与排水泵、电梯、变配电、照明等。

在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序

和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。在满足控制要求

前提下，实现全面节能，用控制器控制功能代替日常运行维护工作，

大大减少日常工作量，减少由于维护人员工作失误而造成设备失控

或设备损坏。

一般对于一幢现代化楼宇，如果选用一套先进楼宇自动控制系统，并由专

业技术人员编制优化软件进行控制，业主可以得到：

1）由现场控制器全面自动控制所有机电设备，达到一些无法由手动实现

控制功能。

2）在中央控制室内，在中央工作站上可以直接监视所有机电设备，通过

监视报警状态了解所有机电设备是否正常运行，并可以实现记录、打印报表等

管理功能。

3）减少日常运行维护工作量，进而减少日常运行维护人员。

4）通过最优化控制程序和预设时间程序控制对所有机电设备，实现全面节

能，最优节能效果可达45%。

4.2智能楼宇管理系统重要作用

目前，一幢高层建筑能量消耗是非常大，特别是制冷机组、循环水

泵、冷却塔和空调机组，如何使这些设备高效运行，是楼宇自控系统必须考虑

问题。因此，采用最优化控制模式来满足大楼功能要求，就会为信息中

心物业管理带来很大经济效益。

楼宇自控系统即将楼宇中所有设备包（括空调、变配电、给排水、电梯、

照明等系统）进行监视并通过计算对以上设备进行最优控制。该控制系统与人工

控制系统比较，具有显著优点：

1、有效节省电能

以现代化商厦为例，其空调与照明系统能耗很大，约占大厦总能耗70%。

在满足使用者对环境要求前提下，智能大厦应通过其“智能”，尽可能利用自

然光和大气冷量（或热量）来调节环境，以最大限度地减少能源消耗。按事先在

FI历上确定的程序，区分“工作”与“非T作”时间，对室内环境实施不同标准

的自动控制，下班自动降低室内照度与温湿度控制标准，已成为智能大厦的基

本功能。利用空调与控制等行业的最新技术，最大限度地节省能源是智能建筑的

主要特点之一，其经济性也是该类建筑得以迅速推广的重要原因。

BMS系统采用电脑程序对全楼设备进行管理，根据设备的使用情况和田户

的实际要求调整设备，使设备的运行处于最佳状态，大量减少不必要浪费，避免

了设备在失控的情况下运行，达到节约电能的目的，采用本系统综合节能可达

15%〜25%,其中变频多联供空调约25%〜40%,智能照明约30%〜40%,其他约

10%-20%

0

2、大量节省人力

在不采用BMS系统的建筑中，设备简单的操作、维护