（109页PPT）思源镇江招商·北固湾营销策划方案.pptVIP

WHATIS北固湾？项目核心价值输理「中心城区，创领国际社区」某省市某省市中心，业配套完善，伴随着滨江风光带的建设，项目自身高端配套商业的完善，项目将引领目，成就区域内首个国际化社区。项目核心价值一北固湾在镇江滨江项目中极具代表性，既可望江，又可近享滨江北固山景区天然氧吧与滨江风光带的时尚气息，75万方造城级规模，将在镇江树立大型国际化生活社区的典范。项目核心价值二「75万方大盘魅力，望江观山」长江北固山景区规划整体的中心奢华园林，35%的绿化率，仅20%的建筑覆盖率，成就了极大的视野空间。高层滨江观景美宅，气势非凡，把“欲穷千里目，更上一层楼”的人生哲学与建筑美学合二为一。项目核心价值三湾流之畔，奢华园林，花园美宅」休闲配套齐全，功能完善，满足高端的国际多元品质生活项目核心价值四「奢华会所生活如此精彩」幼儿园、体育配套、老人活动中心、亲子乐园等丰富的国际化各类商业、生活配套，充分保证国际品质的便利生活。项目核心价值六「造城级配套提供的不是生活保障，而是生活方式」「高尚物业」聘请国际知名顾问公司，从每一个生活细节，诠释国际化的生活品质项目核心价值七北固湾的关键词品牌化国际化奢侈化70万方，镇江首席滨江花园国际生活区产品招商区位规模品质会所物业内景环境配套镇江高端地产形象标杆高品质的保障传统与国际的完美融合招商品牌中心城区首席滨江生活区现有完善的生活配套以及未来项目的高端商业配套北固山、滨江风光带的良好生态景观政府大力推动滨江生活区发展产品体验景观示范会所功能体验样板房软性服务北固湾的价值支撑体系营销篇5某省市标杆，树立招商地产品牌。树立项目高端圈层定位，营造奢侈化、品牌化、国际化的大盘形象。实现项目量价关系的和谐统一，相辅相承。营销目标营销推广范围精耕镇江，辐射长三角，影响全国形象面四维一体整合营销传播体系产品面活动面客户面贯穿全程的是全面的执行力：内外联动、紧密协作营销策略实施面如何树立招商北固湾——镇江第一生活制高点？事件营销招商品牌落地，项目整体形象树立由一系列的事某省市场关注；方式：大型PR活动；体验营销通过项目实景营造，让客户直接观摩、聆听、尝试等方式，展示本案产品品质及服务优势渠道营销高端大盘物业，采用点、面结合的营销手段。精准化营销方式：内外场结合客户营销四大营销手法充分挖掘区域客户资源；拓展新某省市场方式：招商品牌体验馆；营销策略实施核心点：口碑（概念）营销、体验营销营销策略实施招商生活馆的建立：品质、品牌、品位层层渗入：品牌导入----制造人气----口碑传播

招商地产品牌在某省市的认知度、影响力不够深入，因此需要加大营销力度和费用的投入，在项目推广前先行启动。某省市标杆，提神项目高溢价；

通过品牌影响力，利于目标客源的积累和潜在客源的拓延；明星代言、获得建筑大奖、概念营销，事件营销+现场体验、大型PR活动、激赏、分享意义策略方式营销策略实施营销策略实施聘请知名影视明星树立项目整体大盘形象，打造镇江唯一参与国际性建筑大奖，提升镇江地产美誉度让镇江人体验前所未有的营销理念，引发镇江人心中的镇江情节，实情感的共鸣，成就镇江高端客群心目中的房产领袖重庆海客瀛洲中国绿色建筑之星招商品牌历史展示招商所开发楼盘展示招商镇江品牌展示馆提升招商某省市场的品牌认知度品牌—品质—价值提升实景样板段展示样板房展示工学馆的展示提升北固湾醒目产品某省市场认可度北固湾生活馆体验式营销营销策略实施营销策略实施招商品牌历史展示开发精品楼盘展示北固湾项目展示北固湾现代国际化生活方式展示北固湾不仅仅是镇江最顶级的项目，还是镇江最顶级的生活招商之路设计原则：企业文化：体现招商公司品质地产先行者、推动低碳理念，引领绿色建筑的品牌理念和经营理念企业发展：某著名企业实力，专注地产27年楼盘展示：招商进入地产界后的精品项目展示，突出招商的奋斗精神与业主的认可奖项展示：招商地产所做贡献和奖项的展示，体现公司实力招商品牌展示馆销售道具售楼处展示精品楼书及招商品质之路（较高调性）

整盘模型+建筑单体（注重精致和细节）

VCR（表现品牌发展、产品力和居住氛围）售楼处外围引导设施

外围环境设施和服务设施

面积较大、功能齐全且布局清晰

装修风格与产品达调，装修标准与品质统一多媒体播放设备

建材展示

发展商奖项展示装修要点：风格：与整体建筑、园林的风格和元素相统一；

品质：注重材质、工艺和细节。让