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工程监理咨询服务合同

甲方（建设单位）：________________________

统一社会信用代码：________________________

地址：__________________________________

联系人：________联系电话：______________

乙方（监理咨询单位）：____________________

统一社会信用代码：________________________

资质等级：________________（如：甲级工程监理资质）

地址：__________________________________

联系人：________联系电话：______________

鉴于条款

甲方系【项目名称】（以下简称“本项目”）的建设单位，已取得本项目立项、规划、施工许可等合法审批文件；乙方系具备相应资质的合法监理咨询主体，双方经平等协商，就甲方委托乙方提供工程监理及咨询服务事宜，订立本合同。

一、服务内容及范围

1.1工程监理服务

（1）施工准备阶段：

-审查施工单位资质、人员（特种作业人员）资质及施工组织设计、专项施工方案；

-核查开工条件（场地、图纸、材料、设备等），签署开工令；

-协助甲方组织设计交底、图纸会审。

（2）施工阶段：

-质量控制：原材料/构配件进场检验（见证取样）、工序验收（隐蔽工程、分项/分部工程）、质量缺陷整改跟踪；

-进度控制：审核施工进度计划，跟踪进度偏差，提出调整建议；

-投资控制：核查工程量，审核进度款支付申请（误差≤±5%），审核工程变更造价（需甲方确认后执行）；

-安全文明施工监理：督促施工单位落实安全措施，排查安全隐患（每日巡查不少于1次），下达整改通知；对重大隐患有权责令停工并报告甲方及建设主管部门。

（3）竣工验收阶段：

-参与预验收、正式竣工验收，出具《监理评估报告》；

-协助整理竣工资料（含监理资料归档）。

1.2工程咨询服务

（1）前期咨询：项目前期策划、设计方案优化建议、可行性研究补充分析；

（2）过程咨询：造价成本分析（季度）、进度优化咨询、安全管理咨询；

（3）专项咨询：质量缺陷处理方案、索赔应对建议、工程变更可行性分析（按甲方书面要求提供）。

1.3服务范围

本项目【具体范围：如XX楼及附属配套工程，地址XX】，涵盖土建、安装、装饰装修、市政配套等所有工程内容。

二、服务期限

2.1监理服务期限：自【XXXX年XX月XX日】起至【本项目竣工验收合格之日】止；因甲方原因（如设计变更、工期调整）导致工程延期的，乙方服务期限相应顺延，无需额外付费（乙方原因导致延期除外）。

2.2咨询服务期限：与监理服务期限同步；甲方需额外咨询服务的，双方另行签订《补充协议》。

三、双方权利义务

3.1甲方权利

-要求乙方按合同约定提供服务，审核乙方提交的报告/方案；

-对乙方派驻人员进行考核，有权要求更换不合格人员（需书面说明理由）；

-对工程质量、进度有最终决策权，对乙方合理建议及时答复（7日内）。

3.2甲方义务

-服务开始前5日内提供本项目完整资料（立项、规划、设计图纸、施工许可等）；

-协调施工单位、设计单位等与乙方的工作对接，提供必要办公场地（或承担乙方自行租赁费用）；

-按合同约定支付服务费用，收到乙方发票后7日内付款。

3.3乙方权利

-要求甲方提供必要资料及工作条件；

-对不合格工序有权要求返工，对安全隐患有权责令停工；

-按合同约定收取服务费用，对甲方不合理要求有权拒绝。

3.4乙方义务

-派驻具备相应资质的监理人员（名单见附件1），未经甲方书面同意不得更换；

-严格执行《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》及国家/地方规范；

-不得将本合同服务转包、分包给第三方；

-按约定时间提交成果：监理月报（每月25日前）、周报（每周五）、咨询报告（按甲方要求）；

-对知悉的甲方商业秘密（造价、工期、技术方案等）及工程资料保密（期限：合同终止后3年）；

-协助甲方处理工程索赔、质量事故，出具真实监理意见。

四、服务费用及支付

4.1费用计算

（1）监理服务费：按本项目经审核的工程结算造价的【X】%计算（暂定价：按【XXXX万元】预估，最终按结算造价调整）；

（2）咨询服务费：固定总价【XXXX元】（含前期、过程咨询）；专项咨询按【XX元/人·日】计算（需甲方书面确认服务量）；

（3）费用包含：乙方人员工资、差旅、办公设备、税金等所有费用；不含甲方委托的第三方检测费、专家咨询费（甲方另行支付）。

4.2支付节点

（1）预付款：合同生效后7日内，支付监理服务费的20%（即【XXXX元】）；

（2）进度款1：主体结构封顶后7日内，支付监理服务费的30%；

（3）进度款2：竣工预验收合格后7日内，支付监理服务费的30%；

（4