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既有建筑改造工程监理合同
既有建筑改造工程监理合同
合同编号：_________
甲方（建设单位）：_________________________
统一社会信用代码：_________________________
住所：_____________________________________
法定代表人/授权委托人：___________________
联系电话：_________________________________
乙方（监理单位）：_________________________
监理资质等级：_________________________（需具备既有建筑改造相应专项或综合监理资质）
资质证书编号：_________________________
统一社会信用代码：_________________________
住所：_____________________________________
法定代表人/授权委托人：___________________
联系电话：_________________________________
鉴于甲方拟对【工程名称】既有建筑进行改造，委托乙方提供监理服务，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，订立本合同。
第一条工程概况
1.1工程名称：_________________________
1.2工程地点：_________________________
1.3改造内容：（需明确具体，示例：①主体结构加固（含柱、梁、板碳纤维粘贴/粘钢）；②外立面改造（含幕墙更换、外窗更换）；③内部功能调整（含管线迁改、空间分割）；④消防系统升级）
1.4工程规模：建筑面积______㎡，建筑层数______层（地上______层、地下______层），原建筑结构类型______（如框架结构、砖混结构）
1.5投资估算：人民币______元（大写：_________________________），最终以竣工结算造价为准（因甲方变更导致造价调整的，按本合同第五条约定调整监理酬金）
第二条监理范围与内容
2.1监理范围：本工程从施工准备阶段至竣工验收合格及质量保修期的全过程监理，包括但不限于：
（1）原有建筑现状核查；
（2）施工单位资质、专项方案审查；
（3）施工过程质量、安全、进度、投资控制；
（4）竣工验收及保修期质量缺陷处理。
2.2监理内容（需重点明确既有改造特有工作）：
（1）协助甲方核查施工单位的既有建筑改造专项施工资质；
（2）对甲方提供的原有建筑结构检测报告、竣工图、管线分布图进行复核，发现与现状不符的，24小时内书面通知甲方；
（3）审查施工组织设计及专项施工方案（重点：结构加固、高空作业、动火作业、管线迁改等危险性较大工程方案，必要时组织专家论证并出具意见）；
（4）监督施工单位落实既有建筑改造安全防护措施（如周边围挡、扬尘控制、噪音降噪、既有建筑内人员疏散通道设置等）；
（5）对隐蔽工程（如原结构钢筋位置核查、加固部位界面处理、管线隐蔽等）进行100%验收，未经验收不得进入下一道工序；
（6）核查改造所用材料设备（如碳纤维布、粘钢胶、消防器材等）的质量证明文件，见证取样送检；
（7）定期向甲方提交监理周报（每周五）、月报（每月25日），重大质量/安全问题24小时内书面报告；
（8）参与竣工验收，出具《监理质量评估报告》；
（9）质量保修期内（自竣工验收合格之日起12个月），每季度回访1次，督促施工单位处理质量缺陷（如结构加固部位开裂、管线渗漏等）。
第三条监理服务期限
3.1监理服务期分三阶段：
（1）施工准备阶段：自本合同生效之日起至甲方签发《开工令》之日止（预计______天）；
（2）施工阶段：自《开工令》签发之日起至工程竣工验收合格之日止（预计______天）；
（3）质量保修期：自竣工验收合格之日起12个月。
3.2服务期调整：因甲方原因（如设计变更、资金不到位、原有建筑隐患核查延误）导致工期延误的，监理服务期相应顺延，甲方无需额外支付酬金；因乙方原因导致工期延误的，乙方承担窝工损失（按监理人员日工资标准×延误天数，日工资标准见附件1）。
第四条双方权利义务
4.1甲方权利义务
（1）提供资料：合同生效后7日内，向乙方提供原有建筑的《结构检测报告》《竣工图》《管线分布图》《产权证明》及改造设计文件等完整资料；
（2）委托检测：负责委托有资质的单位对原有建筑结构、管线进行现状检测，承担检测费用；
（3）协调关系：协调施工单位、设计单位及周边居民/使用人的关系，解决施工干扰问题；
（4）支付酬金：按本合同第五条约定支付监理酬金；
（5）答复
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