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2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.土地权利的取得方式不包括以下哪项？()

A.买卖

B.捐赠

C.继承

D.赠与

2.土地登记机构应当在受理土地登记申请之日起多少个工作日内决定是否予以登记？()

A.10个工作日

B.15个工作日

C.20个工作日

D.30个工作日

3.土地使用权出让合同签订后，受让人应当按照约定支付土地使用权出让金，下列哪种支付方式是不允许的？()

A.预付款

B.分期付款

C.按时付款

D.以物抵债

4.在土地权利争议中，当事人可以向哪个机构申请调解？()

A.土地登记机构

B.土地仲裁委员会

C.人民法院

D.人民政府

5.土地使用权期限届满，土地使用者是否可以继续使用土地？()

A.可以

B.不可以

C.根据具体情况而定

D.必须续期

6.土地权利证书遗失或者毁损的，土地使用者应当如何处理？()

A.继续使用土地

B.重新申请登记

C.通知土地登记机构

D.等待自然恢复

7.土地登记机构进行土地登记时，应当向土地权利人送达哪些文件？()

A.土地权利证书

B.土地登记申请表

C.土地登记决定书

D.土地登记公告

8.土地权利证书的内容主要包括哪些信息？()

A.土地权利人姓名、地址

B.土地权利类型、范围、面积

C.土地权利登记日期

D.以上都是

9.在土地权利转让过程中，下列哪项行为是不合法的？()

A.土地使用权人将土地使用权转让给他人

B.土地使用权人将土地使用权抵押给他人

C.土地使用权人将土地使用权出租给他人

D.土地使用权人将土地使用权赠与他人

二、多选题(共5题)

10.土地权利转让的方式包括以下哪些？()

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.抵押

E.出租

11.以下哪些情形下，土地登记机构可以决定撤销土地登记？()

A.土地权利证书错误

B.土地权利证书遗失

C.土地权利证书毁损

D.土地权利人申请撤销

E.土地权利登记有误

12.土地使用权出让合同应当具备以下哪些主要内容？()

A.土地使用权出让人的名称和住所

B.土地使用权的用途、面积和期限

C.土地使用权的出让价格和支付方式

D.土地使用权出让合同的解除和终止条件

E.争议解决方式

13.土地登记的程序包括哪些阶段？()

A.申请

B.审查

C.登记

D.发证

E.审批

14.土地权利人享有以下哪些权利？()

A.土地使用权

B.土地收益权

C.土地处分权

D.土地占有权

E.土地租赁权

三、填空题(共5题)

15.土地使用权出让合同是土地登记的基础，其中规定了土地使用权出让人与受让人之间的权利义务，其法律性质属于__。

16.在土地登记过程中，对于土地权利的确认和变更，必须以__为依据。

17.根据我国《土地管理法》规定，土地使用权出让金应当在土地出让合同签订后__日内付清。

18.土地权利证书是土地权利人享有土地权利的凭证，其制作单位是__。

19.在土地权利争议中，当事人可以申请__，以解决争议。

四、判断题(共5题)

20.土地使用权出让金可以以物抵债。()

A.正确B.错误

21.土地权利证书遗失后，土地权利人可以自行补办。()

A.正确B.错误

22.土地权利争议发生后，当事人可以直接向人民法院提起诉讼。()

A.正确B.错误

23.土地使用权期限届满后，土地使用者自动失去土地使用权。()

A.正确B.错误

24.土地登记机构在受理土地登记申请后，可以无限期地拖延办理。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：土地登记的程序包括哪些主要环节？

26.问：土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？

27.问：土地权利证书的作用是什么？

28.问：土地权利争议的解决途径有哪些？

29.问：什么是土地征收？

2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】赠与不属于土地权利的取得方式，而是土地权利转移的一种方式。

2.【答案】C

【解析】根据相关法律规定，土地登记机构应当在受理土地登记申请之日起20个工作日内决定