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2025年吉林省吉林市检察官逐级遴选笔试题目及答案

第一题案例分析（50分）

（案例背景）2024年11月，吉林市船营区某小区发生一起财产损害纠纷案，需结合检察监督职能分析处理。

案情概述：

2024年3月，市民张某与李某签订《房屋租赁合同》，约定张某将其位于船营区的住房出租给李某，租期3年，月租金2000元，押金4000元。合同第7条约定：“租赁期内，乙方（李某）不得擅自改造房屋结构；如因乙方使用不当造成房屋设施损坏，应承担修复责任。”2024年8月，李某为经营“网红民宿”，未经张某同意，将客厅与阳台间承重墙拆除，改为玻璃隔断。张某发现后要求李某恢复原状，李某以“玻璃隔断更安全”为由拒绝。2024年10月，该小区物业在安全检查中发现承重墙被拆，向船营区住建部门报告。住建部门经鉴定认定：“拆除承重墙导致房屋整体抗震等级下降，存在重大安全隐患”，责令李某15日内恢复原状并处罚款1万元。李某未按期履行，住建部门申请法院强制执行。法院执行过程中，李某称“张某明知我经营民宿仍出租，应承担部分责任”，并提交其与张某2024年4月的微信聊天记录（显示张某曾问“你租房子是自己住吗？”，李某答“和朋友合住”）。

2024年11月，张某向船营区法院提起民事诉讼，要求解除租赁合同、李某赔偿修复费用2万元及违约金1万元（合同第9条约定违约金为月租金2倍）。船营区法院经审理认为：“李某擅自拆除承重墙构成根本违约，支持解除合同；修复费用以住建部门鉴定的1.8万元为准；违约金因张某未举证实际损失，不予支持。”张某不服一审判决，向吉林市中院上诉，中院维持原判。张某遂向吉林市检察院申请监督。

问题：

1.结合《民法典》《民事诉讼法》及检察监督相关规定，分析法院对违约金的认定是否存在法律适用错误？（15分）

2.若你是承办检察官，需重点审查哪些证据材料？说明理由。（15分）

3.从民事检察监督角度，提出本案的监督思路及法律依据。（20分）

答案要点：

1.违约金认定的法律适用分析（15分）：

法院以“张某未举证实际损失”为由不支持违约金存在法律适用错误。根据《民法典》第585条，违约金具有补偿性和惩罚性双重属性，其适用不以实际损失举证为前提。本案中，合同第9条明确约定违约金为月租金2倍（4000元），该约定未超出合理范围（一般不超过损失30%）。李某擅自拆除承重墙构成根本违约，张某主张违约金符合合同约定。法院混淆了违约金与损害赔偿的适用条件，违反“有约从约”的意思自治原则，属于法律适用错误。

2.重点审查的证据材料及理由（15分）：

（1）《房屋租赁合同》原件：审查违约条款的具体约定，确认违约金计算依据是否明确合法；

（2）住建部门的鉴定核实承重墙拆除的损害程度及修复费用的合理性，与张某主张的2万元是否存在差异；

（3）李某与张某的微信聊天记录：需核对原始载体（如李某手机），确认聊天内容是否完整，是否存在李某故意隐瞒经营民宿用途的情形（李某答“和朋友合住”与实际经营民宿不符，可能构成欺诈）；

（4）一审、二审庭审笔录：审查法院是否对违约金条款的性质、李某违约故意等关键事实进行充分调查；

（5）李某经营民宿的相关证据（如平台入住记录、宣传资料）：证明李某擅自改变房屋用途，超出“合住”范围，进一步佐证其违约故意。

3.民事检察监督思路及法律依据（20分）：

监督思路：以“法律适用错误”为切入点，结合事实认定不清，提出抗诉或检察建议。

法律依据及具体步骤：

（1）依据《民事诉讼法》第216条（原200条）“适用法律确有错误”，针对违约金部分提出抗诉。法院未正确适用《民法典》第585条，忽视违约金的约定优先性，应纠正；

（2）审查微信聊天记录的完整性。若李某故意隐瞒经营用途，可能构成欺诈，根据《民法典》第148条，张某可主张撤销合同或增加赔偿，但原审未予认定，属于事实认定不清；

（3）建议调取李某经营民宿的平台数据，证明其改变房屋用途的主观故意，强化违约情节的严重性；

（4）向住建部门核实鉴定报告的权威性，若修复费用1.8万元低于实际支出，可建议补充鉴定，维护张某合法权益；

（5）综合全案，若符合《人民检察院民事诉讼监督规则》第99条“原判决、裁定适用法律确有错误”的情形，应依法向法院提出抗诉，监督纠正错误裁判。

第二题法律文书写作（40分）

案情：2024年7月，吉林市昌邑区发生一起盗窃案。犯罪嫌疑人王某（男，1998年5月生，无业，住址：昌邑区民主街XX号），于2024年7月15日晚10时许，翻墙进入昌邑区某小区居民刘某家中，盗走一部价值5800元的手机（经物价鉴定）及现金1200元。王某逃离时被小区保安发现，保安追赶至小区门口，王某为抗