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新建住宅小区配套养老服务设施建设移交协议书

（示范文本）编号：

工程名称：

甲方：县（区）人民政府（由县区民政部门代表）乙方：公司

工程建设监管方：县（区）建设行政主管部门

根据《省养老服务条例》《市人民政府办公室关于进一步加快推进养老服务开展的通知》（**发〔2020）1号）等文件精神，经三方协商，现就乙方负责建设并无偿移交的新建住宅小区配套养老服务设施建设有关事项达成如下协议：

一、工程情况位于（地块名称或小区名称）规划建设居住工程，

总建筑面积平方米，其中：住宅平方米，合计住房套。该居住工程共分期建设。

二、建设内容（一）配套养老服务设施基本情况

根据国有土地使用权出让合同有关决定要求，按照《省养老服务条例》确定的每百户20平方米的标准，乙方在

（地块名称或小区名称）开发居住工程的同时，负责同步投资建设配套居家社区养老服务设施处，建筑面积平方米。

（二）配套养老设施计划开工、竣工验收及交付时间居家和社区养老服务设施计划于年月开工，

年月完成竣工验收，年月之前与甲方办理移交手续，年月之前与甲方办理不动产登记手续。

三、配套养老服务设施建设标准

乙方同意按照国家法律、法规以及有关政策要求开展配套养老设施的建设工作，并到达以下要求：

（一）建设标准

.符合国家及省市有关养老服务设施建设规范和设计标准。符合消防有关要求。按照每百户20平方米的要求，集中建设养服务设施平方米。

.规划设计中，选址应交通方便，充分考虑养老服务设施用房日照、采光、通风需求，建筑与室外环境有良好结合。

.建筑功能用房满足运营机构使用需求，并充分考虑适老化，空间布置具有灵活性，预留可改造条件。

.配套养老设施的水、电、气、暖等设施应独立计量，有条件的那么实现独立设置，并满足使用要求。

（二）装修标准

.配套养老服务设施移交前应到达简单装修、入住即可使用的标准，墙体四白落地、水泥地面平整、门窗和厕所完善，水、电、气、暖设施齐全。

.考虑老年人特点，器具设施安装，强弱电等点位预留应符合老年人体工学要求。

.配套养老设施选用的建筑材料和装修材料应符合国家及省市有关绿色与环保节能要求的规范和标准。

.配套养老设施、场地、设备等在交付使用时应到达国家及省市规定的绿色、环保、节能和室内空气达标的有关要求。

.其他约定标准。

四、方案审定

（一）甲、乙双方应共同研究确定配套养老服务设施的规划方案、初步设计方案，乙方不得擅自开展配套养老服务设施的施工。

（二）乙方报审给规划部门的配套养老服务设施的规划设计方案、规划许可的申报材料以及规划部门的批复文件，分别在报审、申报和获得批复的同时，将前述文件副本抄送甲方。

（三）如遇特殊情况确需调整方案的，须经甲、乙双方协商一致后上报规划部门审定。未经规划部门同意，任何一方不得擅自变更规划许可内容。

五、同步建设

乙方承诺配套养老服务设施按本协议或有关规定与住宅同步规划、同步建设、同步交付使用。

六、监督检查

在工程建设期间，甲方有权对配套养老服务设施进行全过程监督和检查，乙方须予以配合。乙方未按照协议约定完成配套养老服务设施建设的，工程建设监管方应依据相关规定实施监督管理并责令改正。

七、竣工验收及移交管理

（一）配套养老服务设施竣工后，乙方应及时组织竣工验收。消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等应当按规定验收合格后方可交付使用。通信工程、有线广播电视传输覆盖网、环境保护设施、特种设备等交付使用前应当按规定验收。养老设施经验收合格后，方可交用。

（二）乙方应在养老设施竣工验收合格后日内，向甲方发出交接通知。甲乙双方应在约定的交接日期共同办理工程交接手续。配套养老设施和相关资料在移交时应一并无偿移交甲方，并与甲方签署《配建养老服务设施移交证明书》。乙方发出移交通知后日内，甲方无故不接收的，乙方免除违约责任。

（三）交用验收前，未进行工程室内空气质量检测的，乙方须配合甲方委托的空气检测机构对配套养老设施室内进行空气检测。因乙方原因，造成室内空气质量未到达国家及省市有关标准的，由乙方负责整改，整改达标后方可交用。

（四）交用验收时，因乙方原因，造成配套养老设施的水、电、气、暖等设施未到达设计使用功能的，由乙方负责整改。

（五）配套养老服务设施移交前，未经甲方书面同意，乙方不得使用或许可他人使用、经营或许可他人经营、转让、出租、抵押持有的配套养老服务设施，不得擅自改变配套养老服务设施的规划建筑使用性质。

（六）本协议约定的配套养老服务设施房屋产权归甲方所有。乙方在与甲方办理交用手续后，应全程配合甲方办理不动产登记手续。登记过程中，双方要承当应由各自承当的各项税费。

乙方同意上述配套养老设施水、电、气的用户名在办理交用手续后日