写字楼建设工程监理协议.docVIP

写字楼建设工程监理协议

甲方（建设单位）：_________________________

统一社会信用代码：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/授权代表人：________联系电话：________

乙方（监理单位）：_________________________

统一社会信用代码：_________________________

资质等级：_________________________（需具备房屋建筑工程监理甲级/乙级资质，对应项目规模）

地址：_________________________

法定代表人/授权代表人：________联系电话：________

鉴于甲方拟建设【XX写字楼项目】（以下简称“本项目”），已取得项目立项批复、建设用地规划许可证等合法审批文件，乙方具备承接本项目监理服务的资质及专业能力，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规及行业规范，遵循平等自愿、公平诚信原则，订立本协议。

一、监理范围

1.本项目监理覆盖施工全过程及缺陷责任期，具体包括：

-土建工程：地基与基础、主体结构（框架/剪力墙结构）、砌体、屋面防水等；

-安装工程：给排水采暖、通风空调、建筑电气、智能化系统、电梯安装调试；

-装饰装修：内外墙面、地面、吊顶、门窗、幕墙工程；

-消防工程：火灾自动报警、喷淋、消火栓、防排烟系统；

-附属工程：室外道路、管网、绿化、停车场及配套设施；

-施工阶段所有专项施工方案（含危大工程）、工程变更、现场签证的监理。

二、监理服务内容

（一）施工准备阶段

1.审查施工单位资质、施工组织设计、进度计划、资金使用计划；

2.参与图纸会审及设计交底，核查施工图与设计文件的一致性；

3.检查施工单位现场质量/安全管理体系及人员（特种作业人员）持证情况；

4.签署符合条件的工程开工报告，签发开工令。

（二）施工阶段

1.质量控制：

-进场原材料/构配件/设备：见证取样+平行检验（钢筋、混凝土、防水材料等），不合格品禁止使用；

-关键工序旁站：桩基施工、混凝土浇筑（基础/主体）、钢结构安装、防水工程等，形成旁站记录；

-日常巡查：每日不少于2次现场巡查，发现质量缺陷24小时内书面要求整改；

-验收审核：分项/分部工程验收前核查资料，签署验收意见。

2.进度控制：

-跟踪进度偏差（超计划5%需提出调整建议）；

-审核进度款支付申请，核实已完工程量（误差不超±3%）。

3.投资控制：

-审核工程变更造价，提出专业意见；

-现场签证核实（需附影像/测量记录），签署签证意见；

-协助甲方完成竣工结算初审。

4.安全文明施工监理：

-审查危大工程专项方案（含专家论证），核查安全防护设施；

-每日检查安全隐患（违章作业、临边防护、消防设施等），拒不整改的签发工程暂停令并报告甲方及住建部门；

-监督扬尘治理（覆盖、洒水、密闭运输）、噪声控制（夜间施工审批）。

5.合同与信息管理：

-协助处理施工单位合同违约；

-建立监理日志、会议纪要、月报（每月5日前提交甲方），档案留存完整。

6.协调工作：

-每周主持监理例会（参会方：甲方、施工、设计、勘察），解决施工问题；

-协调参建方争议，避免影响工期质量。

（三）竣工验收及缺陷责任期

1.组织竣工预验收，督促整改预验收问题；

2.协助甲方完成正式竣工验收，签署验收意见；

3.缺陷责任期（24个月，自竣工合格日起）：每季度回访1次，监督施工单位保修，处理质量投诉（24小时内响应）。

三、监理依据

1.国家/项目所在地法律法规（如《建筑法》《建设工程监理规范》GB/T50319-2013）；

2.本项目设计文件（施工图、设计变更）、地质勘察报告；

3.甲方与施工单位签订的《建设工程施工合同》及补充协议；

4.本监理协议及附件。

四、双方权利义务

（一）甲方权利

1.要求更换不称职监理人员（书面说明理由），乙方7日内更换到位；

2.检查监理工作，提出整改要求；

3.最终决策工程变更、进度款支付。

（二）甲方义务

1.开工前7日提供设计文件、勘察报告等资料（一式4份）；

2.协调参建方配合监理，提供现场办公场地及水电（费用甲方承担）；

3.按约定支付监理费用。

（三）乙方权利

1.对违规施工签发整改通知/暂停令（同时报甲方）；

2.审核进度款支付申请，签署意见；

3.建议更换不称职施工管理人员。

（四）乙方义务

1.派驻资质符合人员：

-总监理工程师1名（注册监理工程师，唯一授权，驻场≥22天/月）；

-专业监理工程师3名（土建、安装、安全各1名，驻场≥25天/月）；

-监理员2名（驻场≥28天/月）；

（人员名单及资质复印件见附件1）