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物业管理合同续签审核

甲方（业主大会/业主委员会）：_________________________

住所地：_____________________________________________

法定代表人/负责人：_______________________________

乙方（物业服务企业）：_________________________

住所地：_____________________________________________

法定代表人：________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方继续为甲方所服务的物业项目提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_________________________

1.2物业地址：_____________________________________________

1.3物业类型：_________________________（住宅、商业、综合或其他）

1.4物业服务范围：包括但不限于本项目内的公共区域清洁卫生、公共绿地养护、公共秩序维护、公共设施设备（包括但不限于电梯、供水供电管线设备、消防设施等）的日常运行、维修、保养服务，以及甲乙双方约定的其他物业服务事项。

第二条服务内容与标准

2.1乙方根据国家、地方有关物业管理服务标准及本合同约定，为甲方提供本合同第一条约定的物业管理服务。

2.2公共区域清洁卫生：公共区域每日清扫，每周深度清洁一次，垃圾日产日清，保持环境整洁。

2.3公共绿地养护：确保绿地整洁，定期进行浇灌、修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果。

2.4公共秩序维护：在物业公共区域及主要出入口进行24小时秩序维护，维护公共区域安全，巡视检查，对违反管理规定的行为进行劝阻。

2.5公共设施设备运行、维修、保养：

（1）公共设施设备日常巡检，发现问题及时记录并报修。

（2）定期对电梯、供水供电等主要设施设备进行保养，确保其正常运行。

（3）及时响应业主报修请求，并在约定时间内完成维修（具体响应及维修时间标准见附件服务方案，若有）。

2.6乙方应按照国家及地方相关法律法规和标准，以及甲乙双方约定的其他服务内容履行服务义务（如有，请列明）。

2.7乙方应配备必要的服务人员及设施设备，确保服务质量符合约定标准。

第三条服务费用

3.1物业服务费：

（1）公共性物业服务费：按照建筑面积计算，费率为每月每平方米人民币_________元。每月_________日为缴费日，业主应在本月_________日前缴纳当月物业费。

（2）非公共性物业服务费（特约服务费）：对于本合同第一条约定的服务范围之外的专项服务，其收费标准由甲乙双方另行协商确定，并在书面协议中约定。

3.2政府代收代缴费用：乙方根据政府规定，代收代缴的_________________________等费用，应明确告知业主收费标准，并按实收取，单独列账，定期向业主公布收支情况，代收代缴费用不计入乙方的物业服务费收入。

3.3费用调整机制：

（1）公共性物业服务费标准调整：经业主大会表决通过后，可依据政府指导价变动、社会平均物价水平变动等因素调整。调整方案需提交业主大会讨论，并经代表总人数三分之二以上且表决权总数三分之二以上通过方为有效。调整幅度不得随意提高。

（2）非公共性物业服务费根据实际服务成本及市场情况由甲乙双方协商确定。

3.4付款方式：业主可以通过现金、银行转账、物业费代收代缴平台等方式缴纳物业费。乙方应提供便捷的缴费渠道。

3.5逾期缴费：业主逾期缴纳物业费的，应按日加收应缴金额万分之五的滞纳金。逾期超过_________日，乙方有权采取必要的措施（如暂停部分或全部服务），直至业主付清费用及滞纳金。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

（1）监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。

（2）对乙方提出合理化建议。

（3）参加业主大会，行使投票权，决定物业管理的重大事项。

（4）查阅乙方管理服务的相关资料（如财务账目、服务报告等），了解物业服务费的使用情况。

（5）有权要求乙方制止和纠正违反本合同及管理规约的行为。

4.2甲方的义务：

（1）遵守国家法律法规、社会公德，维护物业公共秩序。

（2）遵守本物业管理区域的管理规约。

（3）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。

（4）爱护并合理使用物业共用部位、共用设