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《中级房地产》真题及答案

一、单项选择题

1、工业区位理论奠基人韦伯认为，工业产（）最低点是工业企业选址理想区位。

A.原料成本

B.生产成本

C.运输成本

D.销售成木

.答案：B

.解析：工业区位理论奠基人韦伯认为，工业产生产成本最低点是工业企业选址理想区位。

2、需求门槛是指中心地能维持供给某种商和服务所需要（）购置力和服务水平。

A.最低

B.通常

C.平均

D.最高

.答案：A

.解析：考查需求门槛概念。需求门槛是指中心地能维持供给某种商和服务所需要最低购

置力和服务水平。

3、按照城市（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置

B.地形地貌

C.内部结构

D.平面几何形状

.答案：D

.解析：考查城市分类。按城市平面几何形状，能够将城市划分为块状城市、带状城市、形

状城市等。

4、“甲写字楼位于火车站北侧”表示是甲写字楼（）。

A.环境

B.方位

C.距离

D.朝向

.答案：B

.解析：考查方位概念。方位是指方向和位置，比如，某写字楼位于火车站东南侧。

5、城市郊区乡村地域向城镇地域转化过程，称为（卜

A.郊区城镇化

B.逆城镇化

C.过分城镇化

D.再城镇化

.答案：A

・解析•：考查郊区城镇化概念。郊区城镇化是指城市郊区乡村地域向城镇地域转化过程。

6、以下集体土地征收中，须经国务院同意是（）。

A.基本农田10公顷

B.林业用地20公顷

C.山地30公顷

D.荒地50公顷

.答案：A

.解析，考查必须经过国务院同意方可征收土地范围。必须经过国务院同意方可征收土地;

全部基本农田;基本农田以外耕地超出35公顷;其余土地超出70公顷。

7、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.县级人民政府土地主管部门

.答案：C

.解析：考查房屋征收主体。房屋征收主体是市、县级人民政府。

8、国有土地上房屋征收赔偿内容不包含因征收房屋造成（）。

A.搬迁费

B.暂时安置费

・解析•：考查国有建设用地使用权转让特点。国有建设用地使用权转让是•个国家垄断行为,

只有国家才能出让。

11、关于国有建设用地租赁说法，错误是（）。

A.国有建设用地租赁包含国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁不适适用于经营性房地产开发用地

C.国有建设用地短期租赁年限通常不超出5年

D.国有建设用地租赁可采取双方协议方式

.答案：A

.解析：考查国有建设用地租赁内容。经营性房地产开发用地必须实施出让;国有建设用地

短期租赁年限通常不超出5年;国有建设用地租赁可采取招标、拍卖、挂牌和协议方式，有

条件，必须采取招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

12、对因政府关于部门行造成闲置土地，处置方式是（）。

A.自动延长开工开发期限2年

B.办理关于手续后再开发建设

C.土地使用者置换其余等价土地

D.确定新上地使用者且不给予原工地使用者赔偿

.答案：C

.解析：考查因政府或政府关于部门行造成闲置土地处置方式。因政府或政府关于部门行

造成闲置土地处置方式：延长开工开发期限，单最长不得超出一年;调整土地用途、规划

条件;由政府安排暂时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其余处置方式。本题

中，C说法正确。

13、国有建设用地使用权承租人义务不包含()。

A.合理使用租赁标物

B.按租赁协议约定交纳租金