（119页PPT）中原浙江慈溪慈东工业园地块项目定位报告PT.pptVIP

配套先行推动政府合作承办世界大学生滑水锦标赛，推动政府加大对区域基础设施的投入某省市区到东丽湖交通，带动整个区域的发展。生态风情并茂规划建设各类居住，教育，办公的公共配套设施，力求达到5分钟功能空间，缓解先期交通劣势，自给自足。公园林带，生态主题花某省市感街区等主题公建充分挖掘利用自身优势资源，为塑造高端的住区形象增添亮点。天津某著名企业·东丽湖——整合资源的同时，深入挖掘自身资源，推动政府合作，配套先行，塑造区域全新的高端住区形象。某著名企业东丽湖案例参考一期“Lake+湖·院·别墅”2004年10月推出独栋别墅，次年7月推出联排别墅，06年6月推出“北欧墅”;共193套，建筑面积跨越170到300平方米的多个档次。二某省市天籁”2006年5月开盘，建筑面积12万平米，总户数约1100套。以情景花园洋房为主，薄板小高层为辅组团南部为多层洋房，北部是板式小高层，中间五座短板式小高层;二期均价4700。天津某著名企业·东丽湖——开发首期以纯别墅产品奠某省市场基调，二期加入洋房小高层等舒适实用产品。某著名企业东丽湖案例参考天津某著名企业·东丽湖——多样化配套为业主解决了基础生活需求，并将国际化生活理念进行了鲜活的演绎滑水赛道人工湖滑水看台赛道公园亲水亭廊喷泉广场雕塑广场自然景观元素飞鸟雕塑柱列某著名企业东丽湖案例参考综合考虑社区的多样性，将社区功能，居住和自然环境视作整体进行协调开发某省市主义理念政府合作资源整合挖掘多元配套体现居住文化高端住宅产品启动承办赛事促进政府合作开发，深度挖掘并整合区域价值和项目资源价值加以利用以高端北欧别墅启动，舒适实用性产品跟进，打造高端的社区居住产品和形象运动，公园，街区化等多主题多元化的功能区域与配套提升生活品质，彰显社区居住文化天津某著名企业·东丽湖——成功开发启示某省市开发理念，与政府的促进合作，内外部资源挖掘整合，加之产品和配套的出色表现是项目成功开发的主要构成因素。天津某著名企业东丽湖案例总结和启示：某著名企业东丽湖案例参考市场人口基础厚度不够，并且购买力高的非农业人口比例低。从职业上来看，私营企业老板基础相对雄厚；因此本项目面临规某省市场小，需要利用本项目资源来扩大导入客户群体。客群现状客群来源人口基础：现有总人口10.33万人，规划慈东片区到2010年和2020年的常住人口分别为15.8万人和23.0万人客群基础规模较小。人口组成：非农人口0.66万人，农村人口5.97万，外来暂住人口3.70万人，现状城镇人口5.83万人。购买力差的外来人口比例较高，而购买力相对较强的非农业户口仅为总人口的6.4%。产业人群状况：事业单位：学校高中25个班，初中52班，班级数计117个班；医院有3座卫生院，医生人数56人，以及政府、金融等其他事业单位人员；企业：全镇现有各类企业1350家，其中年产值在500万元以规模企业的206家，其中2008年6月底，慈东工业区进场建设和建成投产企业分别累计达到150家和65家。其他职业：工商个体户、生意人、水产养殖产业项目属性变化影响结果区位交通新市镇景观新城开发启动，带动相关配套产业人口不断增加，老镇居住密度大、改善居住提升伏龙湖景观开发，影响力提高慈东工业园的不断发展产业人士增加旅游休闲能力增强相关事业单位政府人员增加新城高起点区位导入景观导入产业导入未来随着区域的开发，有可能带来区位导入、政策导入、景观导入以及产业导入等4类主要客户，中远期客群成长性看好。政策导入客群成长性客群来源分物业发展机会项目发展机会物业类型土地属性市场特征操作难度本项目适宜性住宅规划以住宅为主，未来区域规划配套完善，景观资源较好。村镇宅基地审批开始有所限某省市化发展成为大趋势，未来商品住宅需求将不断扩大难度一般：对操作经验上相对要求低★★★★商业有商住及商业性质用地，未来社区和工业园区需求商业配套整个慈东区域商业发展薄弱，新城商业完全陌生。难度大：需要有商业操作或商业招商经验★★★酒店政府规定，紧邻工业园区有一定商务类住宿需求以低档次旅馆为主，未来度假型五星级达蓬山将投入使用，中档商务某省市场相对空白。难度大：需要有酒店经营管理单位或者酒店招租经验。★★住宅物业机会最大，商业以满足自身或业区的配套为主，酒店某省市场风险较大。住宅适宜性评价项目发展机会根据土地某省市场情况，本项目比较适合别墅和多层产品组合，但考虑到本项目容积率以及项目规模大，项目后期在地段相对成熟的情况下，小高层某省市场也有一定发展机会。物业类型土地属性某省市场特征未来