二手房买卖居间合同.docx

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二手房买卖居间合同

二手房买卖居间合同

甲方（出卖人）：

身份证号/统一社会信用代码：

乙方（买受人）：

身份证号/统一社会信用代码：

丙方（居间人）：

身份证号/统一社会信用代码：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲、乙双方房屋买卖及丙方居间相关事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方自愿将其坐落于的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋【建筑面积】为平方米，【套内建筑面积】为平方米，用途为，房屋所有权证号为（或不动产权证书号），丘（地）号为。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】平方米，【专有建筑面积】平方米，使用期限自年月日至年月日止。

2.该房屋的抵押情况为：。

（1）该房屋未设定抵押权；

（2）该房屋已设定抵押权，抵押权人为，抵押金额为元整，甲方应于年月日前办理抵押注销手续。

3.该房屋的租赁情况为：。

（1）甲方未将该房屋出租；

（2）甲方已将该房屋出租，承租人为，租赁期限自年月日至年月日。甲方需在房屋交付前解除租赁合同，承租方已放弃优先购买权。

甲方保证其有权处分该房屋（包括但不限于享有所有权、处分权或已获得其他共有权人、权利人的充分授权），且该房屋未发生任何法律、法规禁止转让的情形。乙方已对上述房屋权属状况充分了解并自愿购买。

第二条交易条件

1.房屋价款：甲、乙双方经协商一致，同意该房屋的成交总价为人民币元整（大写：）。

2.付款方式：甲、乙双方约定按下述第种方式支付房屋价款：

（1）一次性付款：乙方于年月日前将除定金外的全部房款人民币元整（大写：）支付给甲方，定金支付按照本合同第四条约定执行。

（2）分期付款：。

（3）按揭贷款：【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】。乙方于年月日前将首期款人民币元整（大写：，含定金）支付给甲方，剩余房款人民币元整（大写：）申请银行/公积金按揭贷款，乙方应于年月日前与贷款机构签订借款合同并办理相关手续，甲方应积极配合。若乙方贷款申请未获批准或批准额度不足，双方同意按以下第种方式处理：

A.乙方继续申请其他贷款，直至获得批准，但甲方同意给予宽限期的除外；

B.乙方自筹资金在年月日前支付差额部分；

C.解除本合同，乙方支付的定金及房款甲方应如数返还，互不承担违约责任，丙方已收取的居间服务费不予退还，应由责任方承担。

3.税费承担：甲、乙双方应按国家及地方相关规定各自承担交易中产生的税费。虽有前述约定，双方确认本次交易中【营业税】【增值税】【个人所得税】【土地增值税】【契税】【印花税】【综合地价款】【城市维护建设税】【教育费附加】【产权登记费】【土地收益金】等合计元整（大写：），由方承担，并于权属转移登记当天支付。该房屋专项维修资金余额随房屋所有权同时过户。

第三条丙方居间服务内容

1.丙方为甲方提供如下服务：报告订立合同的机会；提供订立合同的媒介服务；核实并如实报告房屋权属状况、交易条件及当事人信息；协助甲方与乙方订立《房屋买卖合同》；协助办理交付事宜；其他：。

2.丙方为乙方提供如下服务：报告订立合同的机会；提供订立合同的媒介服务；代乙方查验房屋状况及使用情况；核实并如实报告房屋权属状况、交易条件及当事人信息；协助乙方与甲方订立《房屋买卖合同》；协助乙方申请贷款；协助办理权属转移登记及房屋交付手续；其他：。

第四条定金及居间服务费支付

1.乙方应于本合同签订时向甲方支付定金人民币元整（大写：），该定金由丙方代为保管，作为甲、乙双方履行本合同之担保。本合同签订后，若因甲方违约导致交易未能完成，该定金由丙方直接返还乙方，甲方应另行向乙方支付等额违约金；若因乙方违约导致交易未能完成，该定金甲方有权没收，乙方应另行向甲方支付等额违约金。若交易顺利完成，该定金折抵购房款，由丙方在房屋权属转移登记当天支付给甲方。

2.甲、乙双方应向丙方支付居间服务费。其中，甲方应支付人民币元整（大写：），乙方应支付人民币元整（大写：）。该费用应于【本合同签订当日】【房屋权属转移登记当天】【房屋交付当天】支付。若甲、乙双方或任何一方违约，导致本合同无法履行或未能全部履行，丙方已收取的居间服务费不予退还，应由违约方全额承担；若因丙方过错导致合同无法履行，丙方应退还已收取的居间服务费。

第五条权属转移登记及房屋交付

1.甲、乙双方同意于年月日前共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。双方应按照丙方通知的时间提供办理登记所需全部资料并缴纳相关税费。因任何一方原因未能按期办理的，违约方应承担