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2025年土地登记真题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。下列每题只有一个选项是最符合题意的，请将正确选项的代表字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。此规定体现的物权变动原则是（）。

A.物权法定原则

B.一物一权原则

C.物权公示原则

D.公平原则

2.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。

A.3

B.5

C.10

D.15

3.下列关于不动产登记收费的说法，错误的是（）。

A.不动产登记费由登记机构收取

B.住宅类不动产登记收费标准应低于非住宅类

C.领取不动产登记证明收费

D.因不动产登记错误造成的损失，登记机构不承担赔偿责任

4.甲将一处工业用地厂房出租给乙使用，乙欲将承租权转让给丙。根据《不动产登记暂行条例》规定，丙欲获得该厂房的承租权，应当依法办理（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预告登记

5.某企业因破产清算需要处置其名下的土地使用权及地上建筑物。在处置过程中，该土地使用权及其上的建筑物应当办理（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.查封登记

6.预告登记的主要功能在于（）。

A.确立物权

B.预先保护未来权利人的优先购买权

C.确认他项权利的设立

D.标示不动产的占有状态

7.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请（）。

A.撤销登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记

8.下列哪一项不属于不动产登记申请应当提交的材料？（）

A.不动产权属证书

B.登记申请书

C.不动产登记申请人的身份证明

D.与他人签订的不动产买卖合同

9.某农村集体经济组织将一块集体经营性建设用地使用权出让给某公司进行商业开发。该建设用地使用权发生转移，应当由（）办理转移登记。

A.国土资源主管部门

B.自然资源和规划主管部门

C.不动产登记机构

D.土地管理部门

10.不动产登记机构在登记过程中发现申请材料存在疑问的，应当（）。

A.直接作出不予登记的决定

B.退回申请材料，并要求申请人补充材料

C.裁定撤销登记

D.嘱咐申请人自行核实

11.根据规定，不动产登记机构认为申请登记的不动产有关权利归属或者内容与权利人申请登记的请求不符的，应当（）。

A.拒绝登记

B.通知权利人更正

C.转移登记给符合条件的权利人

D.予以登记

12.对于共有不动产的首次登记，应当由（）共同申请。

A.全体共有人

B.占有份额最大的共有人

C.其中一方共有人

D.共有人推举的代表

13.查封不动产后，不動產登记机构不得办理该不动产的（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.预告登记

14.下列关于不动产登记信息的说法，错误的是（）。

A.不动产登记信息属于不动产登记机构掌握的政府信息

B.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息

C.不动产登记信息实行分级管理

D.涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的不动产登记信息，依法予以保密

15.甲公司拥有一块工业用地，现拟将该土地用途变更为商业用地。若该地块位于城市建成区，且符合规划要求，甲公司应当（）。

A.直接向不动产登记机构申请变更登记

B.先向自然资源和规划主管部门申请批准，再申请变更登记

C.只需向自然资源和规划主管部门报告即可

D.无需办理任何手续

16.在不动产登记过程中，登记员发现申请材料不符合要求，应当（）。

A.拒绝接收申请材料

B.告知申请人，并一次性书面告知需要补正的内容

C.直接代为修改申请材料

D.要求申请人重新提交全部申请材料

17.下列哪种权利不需要在不动产登记簿中记载？（）

A.所有权

B.地役权

C.抵押权

D.知识产权