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办公楼转让合同协议

甲方（转让方）：[公司名称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[号码]，注册地址/住址：[地址]，联系电话：[电话]。

乙方（受让方）：[公司名称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[号码]，注册地址/住址：[地址]，联系电话：[电话]。

鉴于甲方合法拥有位于[省][市][区][街道][门牌号]的[办公楼名称或描述]，建筑面积共计[面积]平方米，不动产权证书号为[证书编号]，该办公楼现甲方愿意将其所有权（及/或土地使用权）转让给乙方；乙方愿意购买该办公楼。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条转让标的物

1.1甲方同意将位于[省][市][区][街道][门牌号]，建筑面积共计[面积]平方米的办公楼（不动产权证书号为[证书编号]）转让给乙方。

1.2办公楼具体楼层为[楼层数]，结构类型为[结构类型]，土地使用权信息：土地面积[面积]平方米，土地用途为[用途]，土地使用权出让（划拨）方式为[方式]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]，土地证编号为[证书编号]（如涉及土地使用权转让，需符合相关法律规定）。

1.3甲方保证其对上述转让标的物拥有合法、完整的所有权（及/或使用权），标的物权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁、典当、预购、查封或其他形式的权利负担，或已就存在的前述权利负担/争议与第三方达成合法有效的处理方案，并已将相关情况书面告知乙方，且不存在任何未解决的权属争议。甲方保证其转让行为已获得所有必要的内部批准，并符合国家及地方的法律法规要求。

第二条转让价款

2.1乙方同意向甲方支付上述办公楼的转让总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

2.2支付方式：乙方应于本协议签订之日起[天数]日内，将转让总价款的[百分比]%即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）支付至甲方指定银行账户；剩余的[百分比]%即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），乙方应于[日期或条件，如：取得不动产权证书之日/房屋实际交付之日]前支付给甲方。

2.3甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

2.4交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等）由[双方约定承担方，如：甲方承担、乙方承担、双方按国家规定各自承担、双方另行协商确定等]承担。

第三条过渡与交割

3.1办公楼的交割时间为[日期]。

3.2甲方应在交割日前保证办公楼处于可正常使用状态，设施设备齐全完好。

3.3甲方应在交割当日将办公楼钥匙（包括但不限于总门钥匙、各层钥匙、单元门钥匙、设备间钥匙等）交付给乙方。

3.4甲方应在本协议签订后[天数]日内，配合乙方办理不动产权证书的转移登记手续，所需费用由[双方约定承担方]承担。乙方应在甲方提供必要文件后[天数]日内，完成相关登记申请的提交。自不动产登记机构完成过户登记并颁发新的不动产权证书之日起，该办公楼的所有权归乙方所有。

3.5甲方应在交割日前或交割当日，向乙方移交以下与办公楼相关的文件资料（或确保乙方能够顺利获取）：

（1）不动产权证书原件及复印件；

（2）建设工程竣工验收备案证明文件；

（3）消防验收合格证明文件；

（4）环保验收合格证明文件（如适用）；

（5）水、电、气、暖、通讯等费用的结算文件或过户手续；

（6）物业管理相关文件（如交接协议、管理规定等）；

（7）现有租赁合同及租赁情况说明（如有，明确是否随房转让及租金处理方式）；

（8）房屋装修及主要固定设备清单；

（9）其他双方认为必要的文件。

3.6水费、电费、燃气费、物业管理费等截至交割日产生的费用由[双方约定承担方]承担，并应在交割前结清或办理完成过户手续。户口迁移事宜由[双方约定处理方式]。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）保证其是合法的转让标的物权利人，有权进行转让。

（2）按照本协议约定收取转让价款。

（3）按照约定时间完成房屋、文件、资料的交付及配合办证手续。

（4）保证转让标的物在交割时没有权利瑕疵和隐性缺陷。

（5）承担交割前的所有应由甲方承担的费用。

4.2乙方的权利与义务：

（1）按照本协议约定按时足额支付转让价款。

（2）按照约定时间接收房屋、文件、资料，并办理受让相关的权证登记手续。

（3）按照办公楼原状或双方另行书面约定使用转让标的物，非经甲方书面同意，不得擅自改