房地产经纪人执业资格考试纲领.docVIP

全国房地产经纪人执业资格考试纲

领(试行)

第一部分房地产基本制度与政策

一、房地产业

掌握房地产业概念和行业细分，房地产法规体系。

熟悉房地产业地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度

改革。

了解房地产业历史沿革，房地产生产方式改革。

二、建设用地制度与政策

掌握农地征用政策要求，土地使用权出让概念及政策要求，土地使用权划拨范围及划拨土地管理。

熟悉土地使用权划拨含义，农地征用赔偿范围和标准，闲置土地处理。

了解现行土地全部制，农地征用应恪守标准，农地征用工作程序，土地使用权出让协议及其管理。

三、城市房屋拆迁管理制度与政策

掌握房屋拆迁赔偿对象、形式和标准，特殊情况下房屋拆迁赔偿、

安置。

熟悉城市房屋拆迁程序和纠纷处理。

了解城市房屋拆迁概念及管理体制。

四、规划设计与工程建设管理制度与政策

掌握城市规划基本概念和内容，城市规划实施。

熟悉城市规划编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。

了解勘察设计单位资质管理，勘察设计市场管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。

五、房地产开发经营管理制度与政策

掌握房地产项目转让及商品房销售政策要求，房地产广告关于要

求，《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》制度。

熟悉房地产开发概念，确定房地产开发项目标标准，房地产开发用地取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。

了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设置程序。

六、房地产交易管理制度与政策

掌握房地产交易基本制度，房地产转让分类及政策要求，房地产抵押政策要求及实施关键点，房地产租赁政策要求。

熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁概念，房地产租赁分类。

了解房地产交易管理机构及其职能。

七、房地产权属登记制度与政策

掌握房地产权属登记制度基本内容，几个特殊房地产登记关于要

求，房地产面积测算。

熟悉房产测绘概念，房地产权属档案管理内容。

了解房地产权属登记管理概念、任务、目标、意义和标准，房地产档案特点、作用。

八、房地产中介服务管理制度与政策

掌握房地产中介服务行业管理内容，房地产经纪人注册条件，房地产经纪人权利和义务，房地产经纪人员职业技术能力要求，房地产中介服务行业自律内容。

熟悉房地产经纪人执业资格考试报考条件，房地产中介服务收费内容和标准。

了解房地产中介服务概念及特点，房地产估价师关于要求。

九、物业管理制度与政策

掌握物业管理主要步骤，物业管理实施。

熟悉物业管理经费起源，住宅小区物业管理公共性服务收费组成，收益性物业管理费用组成，维修基金筹集和使用。

了解物业管理概念、性质、基本内容。

十、房地产税收制度与政策

掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育

费附加关于要求，房地产关于税费优惠政策。

熟悉城镇土地使用税、耕地占用税关于要求。

了解税收基本知识。

十一、房地产金融制度与政策

掌握房地产贷款种类和相关要求，个人住房贷款种类，住房公积金贷款额度及利率。

熟悉住房公积金存款利率和税收政策。

了解住房公积金性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理基本标准。

第二部分房地产经纪概论

一、房地产经纪概述

掌握经纪活动特点和方式，经纪人权利和义务，房地产经纪活动基本类型，房地产经纪人涵义、类型和行业特点。

熟悉经纪内涵和作用，经纪收入起源和性质，经纪人基本概念、特点和类型，房地产经纪服务性。

了解房地产经纪必要性，我国房地产经纪行业发展历程，发展房地产经纪行业意义。

二、房地产经纪制度

掌握房地产经纪人申请执业程序和条件，房地产经纪活动标准，房

地产经纪机构权利和义务，房地产经纪人执业中禁止行为，处理经纪活动中争议主要方式，房地产经纪人违规执业法律责任。

熟悉房地产经纪基本执业规范，房地产经纪人员与房地产经纪机构之间关系，房地产经纪机构类型，房地产经纪行业规则，房地产经纪行业管理内容。

了解房地产经纪人员职业资格种类，房地产经纪机构设置和注销条件及程序，房地产经纪行业协会性质、组织形式和职责。

三、房地产经纪业务

掌握房地产经纪业务基本流程和主要内容，房地产交易登记及权证代办、房地产抵押贷款手续代办主要内容。

熟悉房地产经纪业务注意事项，房地产信息咨询、价格评定、法律服务、置业担保及迁居服务等相关业务主要内容。

了解房地产经纪业务分类，我国房地产经纪业务特点。

四、房地产经纪协议

掌握房地产经纪协议基本内容，房地产经纪协议主要条款，房地产代理协议和房地产居间协议涵义、特征及当事人权利和义务，房地产经纪纠纷躲避和处置。

熟悉房地产经纪协议涵义、特征，协议条款种类，房地产买卖经纪协议、房地产租赁经纪协议、一手房经纪协议、二手房经纪协议、

买方代理协议、卖方代理协议各自特点及相互区分，房地产经纪纠