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初级经济师经济基础知识+建筑与房地产经济题库

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发投资中，下列哪项不属于房地产投资范畴？()

A.土地购置费

B.建设工程费

C.设备购置费

D.静态投资

2.房地产价格泡沫形成的主要原因不包括以下哪项？()

A.供需失衡

B.投机行为

C.政策因素

D.市场竞争

3.在房地产市场中，房地产金融的作用不包括以下哪项？()

A.促进房地产投资

B.提高房地产消费水平

C.调节房地产市场供需

D.直接参与房地产投资

4.房地产投资的风险中，以下哪项不属于系统风险？()

A.利率风险

B.市场风险

C.政策风险

D.经营风险

5.房地产开发项目可行性研究中，市场分析的主要内容不包括以下哪项？()

A.市场需求分析

B.市场竞争分析

C.市场供给分析

D.市场价格分析

6.房地产评估中，成本法的核心是确定以下哪项？()

A.房地产的现时价值

B.房地产的重置成本

C.房地产的效用

D.房地产的成本

7.房地产税收中，下列哪项不属于财产税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.土地使用税

8.房地产市场中，需求弹性通常指的是以下哪项？()

A.需求价格弹性

B.需求收入弹性

C.需求时间弹性

D.需求预期弹性

9.房地产投资中，以下哪项不是投资收益的构成部分？()

A.出售收入

B.运营收入

C.折旧费用

D.投资回报

二、多选题(共5题)

10.房地产投资决策中，以下哪些因素会影响投资收益？()

A.投资成本

B.市场供需

C.政策法规

D.投资者心理

E.建设周期

11.房地产评估中，比较法、收益法和成本法是三种主要的评估方法，它们分别适用于以下哪些情况？()

A.市场交易活跃的房地产

B.收益稳定的房地产

C.新建或在建房地产

D.需要快速评估的房地产

E.特殊用途房地产

12.房地产税收政策中，以下哪些措施有助于调节房地产市场？()

A.提高房产税税率

B.降低土地增值税

C.实施差别化信贷政策

D.限制房地产交易环节的税费

E.限制房地产企业融资

13.房地产市场中，以下哪些因素可能导致房地产价格泡沫？()

A.信贷政策宽松

B.投机行为盛行

C.政策预期乐观

D.市场需求旺盛

E.投资者预期稳定

14.房地产投资中，以下哪些风险属于系统风险？()

A.利率风险

B.政策风险

C.经营风险

D.市场风险

E.信用风险

三、填空题(共5题)

15.房地产市场的供求关系是影响房地产价格变动的重要因素，其中，当房地产供给大于需求时，房地产价格通常会。

16.房地产投资中的风险包括市场风险、财务风险和。

17.房地产评估中的收益法是通过预测房地产的未来收益，并折现到评估时点来估算房地产价值的方法，其核心是确定房地产的。

18.房地产税收政策中，契税是一种针对房地产产权转移的。

19.房地产开发投资决策中，市场分析是第一步，其目的是了解和。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资中，投资风险是可以完全规避的。()

A.正确B.错误

21.房地产评估中，比较法是通过寻找与被评估房地产相似的已成交案例来估算其价值。()

A.正确B.错误

22.房地产市场中的需求弹性越大，价格波动就越小。()

A.正确B.错误

23.房地产投资收益中，折旧费用是计入运营成本的。()

A.正确B.错误

24.房地产税收政策中，房产税是按照房地产的评估价值征收的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资的主要类型及其特点。

26.如何理解房地产市场的供需关系对房地产价格的影响？

27.房地产投资中，如何进行风险控制？

28.简述房地产评估的基本方法及其适用条件。

29.房地产税收政策对房地产市场有何影响？

初级经济师经济基础知识+建筑与房地产经济题库

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】静态投资是指项目建成投产后，在正常生产运营情况下，按项目静态收益率计算得出的投资回报，不属于房地产投资范畴。

2.【答案】D

【解析】市场竞争通常是房地产价格稳定或上升的因素，不属于