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门窗幕墙造价体系解析
演讲人：
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目录
02
材料成本构成解析
01
基础概念与造价构成
03
计价模式与方法
04
关键造价影响因素
05
成本控制优化路径
06
行业趋势与技术发展
01
PART
基础概念与造价构成
门窗幕墙定义与分类
门窗是建筑物的重要组成部分，具有采光、通风、保温、隔热、隔声、防水、防火、防盗等多种功能。
门窗定义
幕墙定义
门窗幕墙分类
幕墙是建筑的外墙围护，不承重，像幕布一样挂上去，故称为“幕墙”。它通常由面板（如玻璃、铝板、石材等）和支承结构（如钢架、铝合金龙骨等）组成。
根据功能、材料、开启方式等，门窗幕墙可分为多种类型，如铝合金门窗、塑钢门窗、断桥铝门窗、中空玻璃窗、幕墙等。
造价组成核心要素
材料费用
门窗幕墙的主要材料包括型材（如铝合金、塑钢等）、玻璃、五金配件、密封胶条等，这些材料的品质、规格和用量直接影响造价。
制作费用
门窗幕墙的加工制作过程包括型材切割、组装、焊接、打胶、喷涂等工艺，制作费用的高低与加工难度和工艺水平有关。
安装费用
门窗幕墙的安装需要专业的安装队伍和安装设备，安装费用包括人工费、机械费、吊装费等，安装质量的好坏也直接影响造价。
其他费用
包括设计费、运输费、税费等，这些费用在门窗幕墙的造价中也占有一定比例。
商业建筑
住宅建筑是门窗幕墙的主要应用领域，门、窗是住宅的基本组成部分，其品质、性能、造型等直接影响居住舒适度和安全性。
住宅建筑
公共建筑
公共建筑如博物馆、图书馆、体育馆等，因其特殊的功能要求，门窗幕墙的设计需要充分考虑采光、通风、保温、隔热等性能，通常采用特殊的门窗幕墙系统。
商业建筑如商场、写字楼、酒店等，因其外观要求高、人流量大，通常采用高档的门窗幕墙系统，以提升建筑的品质和形象。
常见建筑应用场景
02
PART
材料成本构成解析
主材选型与价格差异
铝型材
不同系列、规格和品牌，价格差异较大。
01
玻璃
不同厚度、颜色和加工方式的玻璃价格不同。
02
五金配件
把手、合页、锁具等，不同品牌和质量价格差异明显。
03
密封材料
胶条、毛条等，质量不同价格也不同。
04
辅材用量计算标准
铝型材配套辅材
玻璃配套辅材
五金配件用量
密封材料用量
铝角码、连接件等，按照型材截面和设计要求计算用量。
胶条、分子筛等，根据玻璃尺寸和加工要求计算用量。
根据门窗幕墙开启方式和设计要求确定用量。
根据门窗幕墙缝隙尺寸和密封要求计算用量。
切割
材料切割成合适尺寸，需考虑切割损耗和精度。
01
冲压
对型材进行冲压、打孔等加工，满足设计要求。
02
弯弧
部分型材需按设计要求进行弯弧处理，增加加工成本。
03
表面处理
如喷涂、氧化等，不同工艺和颜色成本不同。
04
型材加工工艺成本
03
PART
计价模式与方法
清单列项
按照施工图纸和设计要求，将门窗幕墙工程分解为具体的项目和构件，列出清单。
清单描述
对每个项目和构件的特征、材质、规格等进行详细描述，以便计价。
计算规则
采用统一的计算规则，对清单中各项工程量进行准确计算。
风险分担
根据合同约定，合理分担工程量变更和价格波动的风险。
工程量清单计价规范
综合单价与包干价模式
综合单价
包含门窗幕墙工程所有成本要素的单价，如材料、人工、机械、管理等费用。
01
包干价
在约定的范围内，门窗幕墙工程总价一次性包死，不因工程量增减而调整。
02
优缺点比较
综合单价便于调整和管理，但风险较大；包干价风险较小，但灵活性差。
03
增量计价
对于超出原合同范围的工程变更，按照约定的方式计算增量价格，并纳入总价。
变更计价
对于工程变更导致的价格调整，按照合同约定的条款进行计价和结算。
风险控制
在签订合同时，明确增量和变更的计价方式和范围，避免后期纠纷。
增量与变更计价策略
04
PART
关键造价影响因素
市场材料价格波动
铝材价格波动
五金配件价格波动
玻璃价格波动
其他材料价格波动
铝是门窗幕墙主要材料之一，价格波动直接影响总造价。
玻璃在幕墙中占比较大，价格波动对总造价具有较大影响。
五金配件价格随市场供需变化而波动，影响门窗幕墙的成本。
如密封胶、隔热条等辅助材料价格变动，也会对总造价产生一定影响。
工程设计要求等级
常规设计
复杂设计
创新性设计
安全性设计
按照常规设计标准，成本相对较低。
复杂的设计需要更多的定制和加工，增加了制造成本。
创新性设计需要研发投入和试验验证，成本较高。
高安全性设计需要选用更高级别的材料和工艺，成本随之增加。
地域运输与安装条件
运输成本
不同地区之间的运输成本差异较大，影响门窗幕墙的总体成本。
01
安装条件
不同的安装条件需要不同的安装技术和设备，从而影响成本。
02
地理位置
地理位置偏远或交通不便的地区，运输和安装成本会相应增加。
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