物业安全管理手册.docxVIP

物业寄语：

物业安全管理是指物业服务公司采取各种措施和手段，保证业主和使用人的人身和财产的安全，维持正常的生活和工作秩序的一种管理工作。

物业安全的内涵：

其一，物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。

其二，物业的安全状态应该是一种既没有危险，也没有可能发生危险的状态。

其三，物业安全是物业区域内各方面安全因素整体的反映，而不是单指物业的某一个方面的安全。

01治安管理

（一）治安管理方式

1.封闭式管理

这种方式适用于政府机关、部队等一些要害部门或别墅、高级写字楼等一些高档物业或业主、使用人有特别要求的物业管理。其管理特点是整个物业为封闭体系，物业出入口有专门保安人员岗位看守，业主、使用人有专用通行证件，外来人员须征得业主、使用人同意并办理登记手续方可入内。

2.开放式管理

一些大的住宅小区或商业楼宇都采用开放型管理方式，不仅业主、使用人无需办理专用通行证件，且外来人员只要着装整洁均可自由进出。不过一些商业楼宇在非办公时间亦采用封闭式治安管理，以确保业主、使用人的财产安全。

（二）物业治安管理的内容

1.物业治安管理的一般性内容

（1）建立健全安全保卫组织机构

（2）制定和完善各项治安管理制度

（3）负责维护辖区内部治安秩序，预防和查处治安事故。

（4）配合公安部门打击辖区内及其周围的违法犯罪活动。

（5）根据辖