土地使用权评估步骤及复核表.xlsVIP

综合用地基准地价修正法

工业用地基准地价修正法

居住用地基准地价修正法

假设开发法

收益法（续）

收益法

综合用地价格调查表

工业用地价格调查表

居住用地价格调查表

市场法

成本逼近法

宗地情况调查表

土地清查表

土地使用权评估步骤及复核表

土地使用权评估步骤及复核表索引号：C6-1

被评估单位

评估基准日

评估人员

现场工作日期

操作步骤与要求

是

不适用

1、获取无形资产-土地使用权申报表,与明细账、总账、报表进行核对，根据评估需要进行适当的调整，核查土地款项支付情况。

2、查阅土地征用或动拆迁补偿合同、土地出让合同、土地使用权证，土地处置方案等文件资料，了解土地使用权权属性质。

3、了解土地的面积、容积率以及土地用途等规划指标，收集相关规划批准文件。

4、有关证书或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明。

5、查清土地有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示。

6、收集相关土地估价报告，如需引用应与土地估价师沟通该报告了解与本次评估的关系。

7、实地查勘评估对象，填写现场勘查表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片。

8、如存在待处理的情形，应查明原因，获得企业有关说明材料及批准文件。

9、收集评估值确定的其他依据资料（当地基准地价体系、土地收费文件）。

10、选定评估方法，说明评估值的确定过程。

11、核实其他需要说明的事项。

12、如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

13、有无需要报告中特别说明的事项。

说明与备注

复核人签名：

年月日

填表说明：

1、本操作步骤与要求仅供参考，并非执行所有相关业务的充分和必要步骤，注册资产评估师应当根据评估业务具体情况分析使用。

2、复核人员应检查评估人员是否履行了必要的评估步骤，如复核人提出追加程序，评估人员应按复核人员要求补充评估步骤。

3、复核人员经复核确认后应当签字认可，并承担相应责任。

土地使用权清查评估明细表索引号：C6-1/1

被评估单位：评估基准日：年月日金额单位：人民币元页次：共页第页

序号

土地权证编号

土地位置

取得日期

土地用途

使用权性质

准用年限

开发程度

面积（M2）

原始

入账价值

账面价值

评估价值

增值率%

交叉索引号

备注

小计

累计

清查日：

年月日

评估人员：

1、本表为评估土地使用权清查评估时用于参考的工作底稿。

2、对于每一宗土地使用权应选用一种或两种方法进行评估，分别编制各种评估方法的工作底稿。

土地使用权作业分析表--宗地情况调查表索引号：C6-1/2

序号：评估基准日：年月日

使用人

权证号

土地坐落

四至

用途

使用年限

土地等级

他项权利

区域因素

商业繁华度

宗地区域属商业服务中心级别

距市商业服务中心距离米，区商业服务中心距离米

宗地区域内商业网点□教育、□娱乐、□医疗、□银行、□邮局、□农贸市场等状况

交通条件

距市中心

距火车站

距区中心

距机场

公交

距港口

轨道交通

环境质量优劣度

自然环境

污染（□大气、□噪音、□水体）、□绿化、□景观

人文环境

治安、居住区声望、居民素质情况

基础设施状况

宗地红线外市政基础设施达到通；

通路：临街主干道：路,向车道，路面；

通路：临街次干道：路,向车道，路面；

供电：引自供电局，进户KV，路供电，供电保证率%；

供水：引自自来水厂，进户管径mm，供水保证率%；

排水：从路地下排水管排放，排水管管径mm，排放保证率%；

通讯：引自电话局，提供总机门，直线门；

煤气：引自煤气公司，进户管径mm，供气保证率%；

蒸汽：引自单位，进户管径mm，日供应量T/日；

个别因素

临街状况