物权制度考点精讲：物特征分类与物权变动公示原则.pdfVIP

章物权法律制度

【考】物的特征、分类★

考查点

有体、支性、格

1.无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果

特

2.不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如、月亮

征

3.必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如

、假牙、假肢

分原物与（天然息、法定）

类*孳息必须脱离原物

【考】物权的本则★

原则含义

1.物权法定

物权的类型、物权的内容都法定

原则

2.物权也称“物权客体特定”原则：一个物上只能存在一个所有权，但所有权可以

原和其他物权并存

3.物权

动产交付、登记

原则

【考】物权变动★★★

1.物权变动与否不影响合同效力

合同一般签就效；

物权变动按物权法的规则。

2.基于法律行为的物权变动：要求★★★

▲3.非基于法律行为的物权变动（相对无需）★★★

实行为：合法建造、拆除房屋等，行为成就时发生效力

直接根据法律继承或受：继承或受遗赠开始时

的规定法律文书/征收：自或仲裁委的法律文书或的征收决定效时（内

容是定物权归）

因以上获得物权不需要，但再处分就必须登记，否则不发生物权效力。

【考四】物权变动的方★★★

▲1.动产——交付

现实交付交付标的物

简易权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力

交付事先占有标的物合同生效

动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该

占有约定生效时发生效力

观念交付/交

改定合同借用或保合同

付替代

（第个合同效视为交付）

动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求

指示

人返还原物的权利转让给受让人

交付

返物权利的协议效时

2.——登记

（1）登记簿的效力

*证与登记簿内容不一致，除有证明登记簿记载确有错误以外，以登记簿为准。

（2）异议登记

①权利人、利害关系人认为登记簿记载的事项错误的，可以申请登

记。登记簿加载的权利人同意更正或者有证明登记确有错误的，登

异议登记

记机构应当予以更正；登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以

（不

请议登。

物权变

②登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起五内不，异议

动）

登记失效。▲

③异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损赔偿。

（3）预告登记

①当事人签订房屋或者其他物权的协