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业主委员会章程

第一章总则

第一条制定依据与目的

为规范本物业管理区域内业主委员会（以下简称“业委会”）的组织与行为，维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，创造整洁、优美、安全、文明、和谐的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及本小区《业主管理规约》等相关规定，结合本物业管理区域实际情况，特制定本章程。

第二条名称与性质

本业委会全称为“[小区具体名称]业主委员会”（以下简称“本会”）。本会是由本物业管理区域内全体业主通过业主大会选举产生，代表业主利益，执行业主大会决定，维护业主合法权益，依法开展物业管理相关活动的自治性组织。本会的活动受国家法律、法规及本章程的约束。

第三条宗旨

本会旨在维护全体业主的共同利益，保障物业的合理使用，促进小区的和谐与发展。通过规范运作，督促物业服务企业履行合同义务，协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系，提升小区整体居住品质。

第四条职责

本会履行下列职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（七）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（八）法律、法规规定以及业主大会赋予的其他职责。

第五条与业主大会的关系

本会是业主大会的常设执行机构，对业主大会负责，受业主大会监督。本会的所有决定必须符合业主大会的决议精神，不得超越业主大会赋予的职权。

第六条活动原则

本会开展工作应遵循合法、民主、公开、公正、诚信、勤勉的原则，重大事项必须通过业主大会表决。

第二章委员

第七条委员条件

业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公道正派，廉洁自律；

（五）具有一定的组织能力和必要的工作时间，能够认真、勤勉地履行委员职责；

（六）本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其关联企业任职。

第八条委员产生与任期

本会委员由业主大会从符合条件的业主中选举产生，具体人数及选举办法由业主大会议事规则确定。委员任期与业主委员会任期相同，可连选连任，但每届任期不得超过相关法规规定年限。

第九条委员权利

委员享有以下权利：

（一）参加本会会议，并具有表决权；

（二）提议召开本会会议；

（三）就本会职责范围内的事项提出建议和质询；

（四）查阅本会所有会议记录、财务账簿及相关文件；

（五）接受业主的咨询和监督；

（六）在本会内部享有平等的选举权、被选举权和罢免权；

（七）法律、法规及本章程规定的其他权利。

第十条委员义务

委员履行以下义务：

（一）遵守本章程，执行业主大会和本会的决定、决议；

（二）按时出席本会会议，积极参与本会的各项工作和活动；

（三）密切联系业主，听取和反映业主的意见和建议；

（四）廉洁自律，不得利用委员身份谋取私利；

（五）保守业主隐私和本会工作秘密；

（六）及时向业主大会和本会报告工作情况；

（七）接受业主的监督。

第十一条委员的罢免与增补

委员有下列情形之一的，经业主大会会议表决通过，其委员资格终止：

（一）不再是本物业管理区域内业主的；

（二）丧失民事行为能力的；

（三）以书面形式向本会提出辞职的；

（四）无故缺席本会会议连续达到一定次数以上的；

（五）因疾病等原因无法履行委员职责的；

（六）有严重违反本章程、管理规约或业主大会决议行为的；

（七）利用委员身份谋取私利，或有其他损害业主共同利益行为的；

（八）被依法追究刑事责任的。

委员资格终止后，由本会及时向全体业主公告。业主委员会委员出现空缺时，应当按照业主大会议事规则的规定及时补足。

第三章会议制度

第十二条会议种类

本会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每[具体时间，如：月/季度]召开一次。有下列情况之一的，应当召开临时会议：

（一）经三分之一以上委员提议的；

（二）业主大会临时提议并经本会多数委员同意的；

（三）发生重大紧急事件需要及时处理的。

第十三条会议召集与通知

定期会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责的，由副主任召集和主持。临时会议由提议人向主任提出，主任应在收到提议后[具体时间，如：七]日内召集。

召开会议前，应当提前[具体时间，如：七]日将会议议题、时间、地点以书面形式或约定的其他有效方式通知全体委员，并同时在小区内显著位置公告，听取业主的意见和建议。

第十四条会议出席与表决

本会会议应有过半