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2025年商业综合体租户消防责任合同

出租方（甲方）：[甲方全称]

承租方（乙方）：[乙方全称]

根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及相关消防法规、技术标准，并结合2025年最新的消防政策要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[具体地址]商业综合体内的[具体租赁区域]的消防安全责任事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条消防安全责任划分

甲方作为商业综合体的拥有者和运营管理方，负责租赁物业的整体消防安全管理，具体责任包括但不限于：

1.1负责商业综合体公共区域消防设施、器材的统一设计、安装、验收、维护、检测和定期演练，确保其符合国家及地方消防规范，并保持完好有效。

1.2建立并实施商业综合体的整体消防安全管理制度，明确消防安全管理人，组织定期或不定期的消防安全检查、巡查，及时发现并消除公共区域的火灾隐患。

1.3确保商业综合体的消防设计、施工和验收符合国家及地方消防法规要求，依法进行消防设计审核、消防验收或备案，并接受相关部门的监督检查。

1.4向乙方提供必要的商业综合体消防安全资料，包括但不限于整体消防设施布局图、疏散路线图、应急预案等，并确保其准确性。

1.5建立健全火灾报警、接处警和应急联动机制，确保在火灾等紧急情况下能及时有效处置，并协调各方力量进行扑救和疏散。

1.6负责组织对乙方及相关人员进行消防安全宣传教育、培训和演练，提供必要的消防安全指导和支持。

1.7确保商业综合体的消防通道、安全出口在平时和紧急情况下均保持畅通，不得堆放物品或设置障碍。

乙方作为租赁区域的实际使用方，对其租赁区域内的消防安全负直接、全面的管理责任，具体责任包括但不限于：

2.1严格遵守国家消防法规、技术标准和本合同约定的消防安全要求，建立并落实本租赁区域的消防安全管理制度。

2.2开展本租赁区域的日常消防安全自查，定期检查用火、用电、用气安全，易燃易爆危险品管理，疏散通道、安全出口、消防设施器材等情况，及时发现并消除火灾隐患。

2.3根据国家规范和地方要求，以及甲方的具体规定，在租赁区域内配置、维护必要的消防设施、器材（如灭火器、应急照明、疏散指示标志等），确保其完好有效，不得挪作他用或遮挡、损坏。

2.4严格遵守甲方的用电、用火管理规定，不得私拉乱接电线，不得使用大功率违规电器，不得违规动火作业。所有电气线路、设备安装和维修必须符合消防规范，并经甲方或具备相应资质的机构检查合格后方可使用。

2.5任何租赁区域的室内装修、改造工程必须符合消防设计规范，涉及消防报审、验收的，应依法依规办理相关手续，其消防安全责任仍由乙方承担。装修材料必须符合消防安全标准，装修过程中不得影响消防设施的安装、使用和疏散功能的正常发挥。

2.6严格管理租赁区域内的易燃易爆危险品，确保其储存、使用符合消防安全要求。

2.7不得占用、堵塞、封闭租赁区域内的疏散通道、安全出口、楼梯间、前室等，不得设置影响消防设施使用和人员疏散的障碍物。

2.8制定本租赁区域的应急疏散预案，并组织员工进行培训。在火灾等紧急情况下，应按照预案迅速、有序地组织人员疏散。

2.9对本租赁区域内的所有员工进行上岗前的消防安全培训和定期的消防安全知识、技能教育，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。

2.10积极配合甲方或其委托的消防管理人员对本租赁区域的消防安全检查，对检查中发现的火灾隐患，必须按照要求及时整改，并向甲方反馈整改情况。

2.11发现租赁区域外存在明显火灾隐患，或发现商业综合体的消防设施出现故障、被损坏等情况，应及时向甲方报告，并协助采取应急措施。

第二条违约责任

2.1任何一方违反本合同约定的消防安全责任，应承担相应的违约责任。

2.2若因乙方原因导致其租赁区域内发生火灾事故，除承担由此产生的一切经济损失（包括对第三方造成的损失、火灾扑救费用、财产损失赔偿等）外，还应承担相应的违约金，违约金的具体计算方式为[具体违约金计算方式，例如：每日按租赁区域月租金的[百分比]%计算，直至问题解决为止]。乙方还应承担因火灾事故导致甲方或第三方遭受的损失赔偿责任。

2.3若因甲方未能履行其提供的消防基础设施维护、管理职责，导致发生火灾事故，甲方应承担相应的补充赔偿责任，赔偿因甲方原因造成的损失。

2.4对于因违约行为引发的消防安全事故，责任方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

2.5乙方逾期未整改火灾隐患或未按期缴纳因违约产生的费用，甲方有权要求乙方限期整改，并有权采取暂停向乙方提供相关服务（如物业管理费减免、水电供应等）、解除本合同等措施。

第三条保险责任

3.1乙方应自行投保与其经营活动相关的火灾保险，确保保险范围和保额足以覆盖可能发生的火灾损失。

3.2乙方投保的火灾保险必须将甲方列