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开放式购物中心研究：以夏威夷Alamoana购物中心为例

一.夏威夷城市商业环境

夏威夷有群岛组成，核心岛屿是火奴鲁鲁，城区在檀香山。本地土著人拥有保留区，人口以外来移民为主，人口为80万人，外地游客众多，其中日本游客每年300万人左右。

图1美丽的waikiki海滩

图10长廊竹子和热带植物景观

图11一楼水景

植物选择降低维护成本，尽量选用当地植物。图13夏威夷当地植物====?==_=

植物选择降低维护成本，尽量选用当地植物。

图13夏威夷当地植物

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停车体系

图14二楼停车场

图15一楼停车场四.项目VMD体系1.主力店视觉形象图16NeimanMarcus橱窗图17尼曼.马库斯女装展示

图18MACY百货男装图19MACY百货女装

图20MACY百货女泳装2.专卖店视觉形象

图21LV专卖店图22FENDI专卖店

五.项目经营管理特色

管理公司：

GGP由美国第二大购物中心管理公司GGP

营销宣传

结合旅游部门的公共设施在机场等场所放置精美的宣传手册，针对日方游客进行重点宣传，每年有300万日本游客到达夏威夷观光旅游。

电视宣传。在每个夏威夷的酒店，当地电视台经常播映购物中心广告信息。

经营特点

针对重要顾客提供针对性服务

本地居民和外地游客是该购物中心主要顾客，英文和日语标识为主，日本旅游公司在当地影响很大，设置有专门的免费巳士，为FI本游客提供服务，其它国家游客可以做8路公共汽车直接从怀基基海滩等到达Alamoana购物中心。

建立完善的服务体系

A：ATM和外币兑换服务

B：为残疾人提供轮椅服务

C：顾客存包服务

D：邮局

E：穿梭购物巴士服务

F：出租婴儿车

G：出租车服务

H：优惠卡可以在购物中心内的大部分商场和餐饮店使用

五、Alamoana购物中心对中国南方开放式购物中心的启发

中国南方滨海城市例如不仅广西、福建、深圳等滨海城市，而且包括长江以南城市也可以借鉴Alamoana购物中心建筑与经营特点。

由于中国人均土地面积远远少于美国，因此在土地利用和建筑形态上要考虑中国实际情况，例如停车场要充分利用地下停车场。建筑高度要比美国高，充分利用立体空间。

图23新摩尔与深圳中汇策划的泉州购物中心初步方案

由于中国能源费用单价高于美国，因此，在国内开发购物中心笔者主要重视节能措施，充分利用开放公共空间。减少巨型封闭式空间，在舞台上空可以设置开放式天棚，既能遮阳挡雨，又能让空气自由流通。

图24开放式天棚

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图2Alamona购物中心标志

我们重点考察了Alamona购物中心，系统研究了业态设计思路和商业布局：

二.项目商业布局与业态规划

图3业态布局

主力店组合类别名称

高档百货NeimanMarcus尼曼马库斯主要经营高档服饰

次主力店经营面积300平方米以上

专卖店和特色店铺

图4CHANEL专卖店图5男女服饰名店EmporionAramni专卖店

图6步行者专卖店三.项目规划设计特点总体布局

KONAST.

KONASfEXISTINGPARKINGHAWAIICOWWCOWALKWAYCONSTRUCTIONAREAKONAU.

KONAMCONSTRUCTIONAREAEXISTINGPARKING

图7项目整体布局