天津市老旧房屋改造提升技术导则 津住建设函[2025]153号.docxVIP

天津市老旧房屋改造提升

技术导则

Technicalguidelineforupgradingofold

buildingsinTianjin

2025-10-24发布2026-01-01实施

天津市住房和城乡建设委员会发布

天津市老旧房屋改造提升技术导则

Technicalguidelineforupgradingofoldbuildings

inTianjin

主编单位：天津华汇工程建筑设计有限公司天津市建筑学会

批准部门：天津市住房和城乡建设委员会

实施日期：2026年01月01日

2025天津

天津市住房和城乡建设委员会文件

津住建设函[2025]153号

市住房城乡建设委关于发布《天津市老旧房屋

改造提升技术导则》的通知

各有关单位：

根据《市住房城乡建设委关于下达2022年天津市工程建设地方标准编制计划的通知》（津住建设[2022]12号）要求，天津华汇工程建筑设计有限公司、天津市建筑学会等单位编制完成了《天津市老旧房屋改造提升技术导则》，经市住房城乡建设委组织专家评审通过，现批准为天津市工程建设地方标准，自2026年1月1日起实施。

各相关单位在实施过程中如有意见和建议，请及时反馈给天津华汇工程建筑设计有限公司。

本导则由天津市住房和城乡建设委员会负责管理，天津华汇工程建筑设计有限公司负责具体技术内容的解释。

天津市住房和城乡建设委员会

2025年10月24日

前言

根据《市住房城乡建设委关于下达2022年天津市工程建设地方标准编制计划的通知》（津住建设[2022]12号）的要求，天津华汇工程建筑设计有限公司、天津市建筑学会会同有关单位进行了广泛深入的调查研究，认真总结了当前老旧房屋提升改造的实践经验，提出把老房子改造成好房子的技术路径，同时编制组参考了国家和各省市相关标准，并在广泛征求相关单位意见的基础上，通过反复讨论、修改和完善，编制了本导则。

本导则共分10章和1个附录，主要内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.调查研究；5.价值分析；6.建筑体检；7.保护类改造提升；8.改建类改造提升；9.重建类改造提升；10.施工和验收以及附录。

本导则由天津市住房和城乡建设委员会负责管理，天津华汇工程建筑设计有限公司负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意见或建议，请寄送至天津华汇工程建筑设计有限公司（地址：天津市西青区新技术产业园区华天道8号海泰信息广场F座北楼6层）。

本导则主编单位：天津华汇工程建筑设计有限公司

天津市建筑学会

本导则参编单位：天津大学建筑学院

天津市城市规划设计研究总院有限公司

天津大学建筑设计规划研究总院有限公司应急管理部天津消防研究所

中建城市建设发展有限公司

天津市建筑设计研究院有限公司

天津金钟城市更新建设发展有限公司天津筑源同行科技有限公司

天津市房屋鉴定建筑设计院有限公司

本导则主要起草人员：张大力宋昆钟玉洁刘伟王连顺朱阳王宗存王倩范靓王金鹏刘畅王伟董文广师颖田书韦张文帅晏华王彤仲丹丹刘用广韩佳伶段磊赵盾王冰清韩轩

本导则主要审查人员：刘祖玲宋静张文龄王丽雯汤芃江曼琦韩帅

目次

1总则 1

2术语 2

3基本规定 3

4调查研究 4

5价值分析 5

5.1一般规定 5

5.2普遍性价值 5

5.3地域性价值 6

6建筑体检 7

6.1一般规定 7

6.2建筑的检查、评定和鉴定 7

6.3结构的检查、评定和鉴定 8

6.4设备设施的检查、评定 8

6.5消防安全评估 9

7保护类改造提升 11

7.1一般规定 11

7.2保护对象 11

7.3保护方式 12

8改建类改造提升 13

8.1一般规定 13

8.2建筑空间和部件的改造 13

8.3绿色低碳 17

8.4地基基础和主体结构的加固改造 17

8.5设备设施的改造 19

9重建类改造提升 24

9.1一般规定 24

9.2总平面设计 24

9.3建筑平面设计和空间形态 26

9.4其他规定 26