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房屋抵押担保合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、抵押物名称：房屋。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物权属情况：甲方持有该房屋的合法产权证明，房产证号为__________________，抵押物不存在产权纠纷、查封或其他限制权利的情况。

4、抵押物价值：经双方共同确认或评估机构评估，该房屋的市场价值为人民币__________________元（大写：__________________元整）。

5、抵押物现状描述：房屋建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，房屋用途为_______，当前房屋装修情况为_______，附属设施包括但不限于_______。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围：本合同项下的抵押担保范围包括甲方应向乙方借款的金额人民币__________________元（大写：__________________元整），以及因借款产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2、抵押担保期限：本合同项下的抵押担保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，自甲方完成抵押登记手续之日起生效，至甲方清偿完毕全部借款本息及相关费用之日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物权属清晰，无任何权利负担或争议。

2、甲方应配合乙方进行抵押物的登记手续，并承担办理抵押登记所需的一切费用。

3、甲方应保证抵押物的完整性，未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行处置、出租、抵押、赠与或设置其他权利负担。

4、甲方应定期向乙方提供抵押物的状况报告，包括但不限于房屋维修情况、保险缴纳情况、租赁情况等。

5、如抵押物价值因客观原因（如自然灾害、市场变化等）发生重大贬损，甲方应立即通知乙方，并采取有效措施防止贬损扩大，必要时应恢复抵押物的价值或增加担保措施。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照本合同约定履行借款义务和抵押担保义务。

2、乙方有权对抵押物进行占有、使用和收益，但不得损害抵押物的价值。

3、乙方应妥善保管抵押物，并承担抵押物占有、使用期间产生的费用。

4、乙方应尊重甲方的合法权益，不得随意处置抵押物。

5、在抵押担保期间，如甲方出现违约行为，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权采取包括但不限于追加担保、提前收回借款等措施。

四、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记手续办理完毕后，乙方方获得对抵押物的优先受偿权。

五、抵押权的实现

1、出现以下情况之一时，乙方有权行使抵押权：

（1）甲方未按本合同约定履行借款义务，构成逾期还款；

（2）甲方发生其他违约行为，经乙方书面催告后仍未在规定期限内纠正；

（3）甲方破产、解散或被宣告失踪；

（4）法律规定或本合同约定的其他情形。

2、乙方行使抵押权时，有权依法对抵押物进行评估、拍卖或变卖。

3、抵押物拍卖或变卖所得价款，在扣除抵押登记费用、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等实现抵押权的费用后，优先用于偿还甲方所欠乙方的借款本息及相关费用。

4、所得价款不足清偿全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。

5、抵押权实现后，本合同自动终止，甲方应配合乙方办理抵押注销手续。

六、违约责任

1、甲方未按本合同约定提供抵押物或提供虚假信息，导致抵押登记手续无法办理或抵押权无法实现的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、甲方未按本合同约定履行还款义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权采取本合同约定的抵押权实现措施。

3、甲方擅自处置抵押物或设置其他权利负担，经乙方书面通知后仍未纠正的，乙方有权单方宣布本合同提前终止，并行使抵押权。

4、乙方违反本合同约定，擅自处置抵押物或损害抵押物价值的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5、因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同