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2025年房地产估价《基础》模拟测试

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.在房地产特性中，()是指房地产无法移动，其位置固定性是其重要特征。

A.异质性B.流动性C.不可分性D.位置固定性

2.某房地产的估价结果是100万元，该价值最可能是指（）。

A.快速变现价值B.投资价值C.市场价值D.贡献价值

3.房地产估价的最高最佳使用原则是指，估价时应假定该房地产被（）使用。

A.价值最高B.法律允许C.最有效D.业主意愿

4.选择房地产估价方法时，若缺乏近期可比交易案例，则（）可能不适用。

A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法

5.下列关于房地产估价程序的说法中，正确的是（）。

A.签订估价委托合同应在实地查勘之后进行

B.明确估价基本事项是估价报告的核心内容

C.收集估价所需资料属于估价报告的附件内容

D.估价结果的确定无需考虑估价假设和限制条件

6.某宗土地的取得成本为2000万元，开发成本为3000万元，销售费用为500万元，管理费用为300万元，销售税费为400万元，开发利润率为10%，则该宗土地的评估价值最接近于（）万元。

A.7800B.8000C.8500D.9000

7.市场法估价中，选取的可比案例价格通常需要进行修正，其中对交易日期差异进行的修正属于（）。

A.交易情况修正B.区域因素修正C.个别因素修正D.市场状况修正

8.收益法适用于评估（）的房地产价值。

A.产生稳定净收益B.无法获取收益C.仅用于自住D.投资风险极高

9.根据我国《物权法》（现已并入《民法典》）规定，房地产权利人应当依法及时办理（）。

A.保险B.登记C.综合验收D.预售许可

10.国有建设用地使用权出让的最高年限，根据土地用途不同而不同，其中（）的出让最高年限最长。

A.商业用地B.工业用地C.住宅用地D.公共设施用地

11.下列税种中，以房产为征税对象，按房产余值从价计征的是（）。

A.契税B.印花税C.房产税D.资源税

12.《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的是（）。

A.规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益B.促进房地产业的健康发展

C.加强城市房地产管理D.以上都是

13.房地产实地查勘的主要目的是（）。

A.收集估价所需的基础资料B.验证估价假设

C.确定最终估价结果D.出具估价报告

14.在房地产估价中，谨慎原则要求估价师在评估价值时，应考虑可能的风险，通常表现为（）。

A.高估价值B.低估价值C.适当低估D.适当高估

15.某宗房地产的建筑物重置成本为2000万元，成新率为70%，则该建筑物的评估价值最接近于（）万元。

A.1400B.1500C.1600D.1800

16.假设开发法主要用于评估（）的房地产价值。

A.土地B.已建成开发的房地产C.在建工程D.租赁持有

17.房地产价格构成中，不包括（）。

A.土地取得成本B.开发成本C.投资利息D.通货膨胀率

18.供求原则是房地产估价的基本原则之一，其核心内容是（）。

A.房地产价格由其成本决定B.房地产价格由其价值决定

C.房地产价格受供求关系影响D.房地产价格是绝对公平的

19.下列关于房地产登记的说法中，错误的是（）。

A.房地产登记具有公信力B.不动产登记以不动产单元为基本单位

C.登记机构只负责核实申请材料D.登记效力具有时效性

20.某宗房地产的年净收益为100万元，资本化率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。

A.800B.900C.1000D.1100

21.我国城市房屋拆迁补偿中，对被拆迁人的补偿方式通常包括（）。

A.货币补偿B.房屋产权调换C.作价补偿D.以上都是

22.房地产保险中的财产保险主要承保的是（）的风险。

A.自然灾害B.人为事故C.投资风险D.政策风险

23.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明通常放在（）部分。

A.