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房地产估价师考试房地产估价实务基础知识试题+解析

一、单项选择题

1.房地产估价师在评估房地产价值时，以下哪项不是其应遵循的原则？（D）

A.独立、客观、公正

B.遵循合法原则

C.价值时点原则

D.以最高最佳使用原则为前提

答案：D

解析：房地产估价师在评估房地产价值时应遵循的原则包括独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、最高最佳使用原则等。选项D描述的是评估时应考虑的因素，而非原则。

2.以下哪种房地产估价方法不属于三大基本估价方法？（C）

A.市场比较法

B.成本法

C.动态分析法

D.收益法

答案：C

解析：房地产估价的基本方法包括市场比较法

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