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2025年商业中心租赁消防审核合同协议

甲方（出租方）：[商业中心所有者或管理方全称]

法定代表人：[签章]

地址：[注册地址或主要经营地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（承租方）：[承租方全称]

法定代表人/负责人：[签章]

地址：[注册地址或通讯地址]

统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码或身份证号]

鉴于甲方拥有或合法运营管理位于[商业中心具体地址]的商业中心（以下简称“商业中心”），乙方有意承租该商业中心内位于[具体楼层、区域、房间号]的租赁物业（以下简称“租赁物业”），并需对该租赁物业进行消防安全方面的设计、施工及审核/验收。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业消防审核事宜达成协议如下：

第一条定义

1.1本合同所称“消防设计审核”是指依据国家消防法律法规和消防技术标准，对租赁物业的消防设计文件进行的审查批准活动。

1.2本合同所称“消防竣工验收备案”是指依据国家消防法律法规，对已按照消防设计文件施工的租赁物业进行的竣工验收后登记备案活动。

1.3“消防设施”是指为预防、控制和消除火灾危害而设置的各种设备、设施和器材，包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、疏散指示标志、应急照明、防火门、防火卷帘、通风排烟系统等。

第二条租赁物业基本消防安全条件

2.1甲方保证，提供给乙方使用的租赁物业，其主体结构、建筑构造、以及商业中心公共区域内的消防设施（包括但不限于疏散通道、安全出口、应急照明、消防给排水系统、火灾自动报警系统等）已符合国家现行有效的消防法律法规和消防技术标准的基本要求。

2.2乙方租赁物业内部原有装修和使用的消防设施，由乙方自行负责维护和管理，其安全性应符合国家相关消防技术标准。如乙方对原有设施进行改造或增加，应确保不降低原有消防设施的整体消防安全性能。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》及国家、地方现行的消防法律法规、技术标准和规范，对其租赁物业内的消防安全负全部责任。

3.2乙方拟进行的内部装修、改造、使用性质变更等，若涉及改变原租赁合同约定或影响租赁物业的消防安全，乙方应自行委托具有相应资质的设计单位编制符合要求的消防设计文件。

3.3乙方负责租赁物业内部消防设计文件的设计、绘制及深度，并确保设计方案合法合规。乙方需按照国家规定，将消防设计文件及所需其他材料完整、准确地报送至有管辖权的消防设计审核机构申请消防设计审核。所有审核相关费用由乙方承担。

3.4乙方负责租赁物业内部消防设施的设计、施工、材料选择、设备安装、调试及维护保养工作，确保所有消防设施符合设计要求和国家标准，并建立完善的消防设施维护保养制度，定期进行检测，确保其正常运行。所有相关费用由乙方承担。

3.5乙方应在租赁物业竣工验收合格后，根据国家消防法律法规要求，负责将竣工验收资料（包括但不限于竣工图纸、消防设施产品合格证明、施工记录、检测报告、消防设计审核批准文件或备案凭证等）报送至有管辖权的消防竣工验收备案机构办理消防竣工验收备案手续。所有备案相关费用由乙方承担。

3.6乙方承诺，将在本合同项下租赁物业租赁合同约定的可使用日期[具体日期]前，取得消防设计审核批准文件或消防竣工验收备案凭证。若因乙方原因导致未能按时取得上述文件，乙方应承担违约责任，并应根据租赁合同约定调整租赁入期或向甲方支付相应违约金。逾期超过[具体天数]仍未能取得，甲方有权解除本合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.7租赁期间，乙方应建立健全消防安全管理制度，明确消防安全责任人，制定消防安全操作规程和应急预案，并定期组织消防安全培训和演练。乙方应保证消防通道、安全出口畅通，严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

3.8乙方应积极配合甲方或物业管理方依据消防法律法规进行的日常消防监督检查和火灾隐患整改工作，并应按照甲方或物业管理方的要求，对租赁物业内的消防设施进行维护和保养。

3.9乙方应保证在租赁物业内从事的生产、经营、服务等活动符合消防安全要求，不得使用易燃易爆危险品，不得存放过量物资影响消防安全。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方保证按照本合同第二条的约定，提供符合基本消防安全要求的租赁物业。

4.2甲方应向乙方提供商业中心整体消防设施的相关信息，包括但不限于消防控制室位置、主要消防设施分布、运行维护单位等，以供乙方进行消防设计和使用参考。甲方应保证商业中心公共区域消防设施的正常运行和维护，相关费用由甲方承担。

4.3在乙方提交符合要求的消防设计文件申请审核时，若涉及需要商业中心公共区域配合的条件（如涉及公共疏散通道、消防设施接口等），甲方应予以必要的协调配合，但由此