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装修合同核心条款与法律风险防范指南

装修是家庭生活中的一件大事，涉及金额不小，且过程复杂，一份权责清晰、条款完备的装修合同，是保障业主合法权益、减少纠纷的关键。本文将从合同核心条款框架和法律注意事项两方面，为您提供实用的参考。

一、装修合同核心条款框架

一份规范的装修合同应至少包含以下核心内容，双方可根据具体项目进行细化和补充：

（一）合同当事人基本信息

明确甲（业主）、乙（装修公司/施工方）双方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式。若乙方为公司，需确认其签约代表是否有授权。

（二）工程概况

1.工程地点：详细到具体门牌号。

2.工程内容和规模：明确是局部装修还是整体装修，各房间的装修项目。

3.装修方式：明确是清包（业主自购所有材料，乙方仅出人工）、半包（乙方负责施工和辅材，业主负责主材）还是全包（乙方负责所有材料和施工），不同方式对应不同的责任划分。

4.工期：约定明确的开工日期和竣工日期，以及总工期天数。需考虑可能的延期因素及处理方式。

（三）工程造价与支付方式

1.合同总价款：明确装修工程的总造价，大小写均需注明。

2.价款构成：如有必要，可简要列明各项主要费用构成，如设计费、人工费、材料费、管理费、利润、税金等。

3.付款方式：这是核心条款，需详细约定。通常分阶段支付，例如：

*合同签订后支付预付款（如10%-30%）；

*水电验收合格后支付进度款（如30%-40%）；

*泥木工程验收合格后支付进度款（如20%-30%）；

*油漆工程验收合格后支付进度款（如10%-15%）；

*竣工验收合格后支付尾款（如5%-10%）。

*每次付款的条件、金额、支付时间节点均应清晰。

4.付款账户：明确乙方指定的收款账户信息。

（四）工程内容与材料设备约定

1.工程范围：根据设计图纸和预算明细，明确具体的施工项目和工艺要求。

2.材料设备：

*如为半包或全包，需详细列明乙方提供的材料/设备清单，包括品牌、规格、型号、数量、单价、质量等级等，并约定如材料与约定不符的处理方式。

*如为业主自购材料，需约定材料的供应时间、地点、质量标准及乙方的验收责任。

*材料的保管责任，特别是业主提供的材料。

（五）工程质量与验收

1.质量标准：约定工程质量所依据的国家或行业标准（如《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》等）。

2.隐蔽工程验收：水电改造等隐蔽工程完工后，必须经甲方验收签字确认后方可进入下一道工序，这是保障工程质量的关键环节。

3.分阶段验收：可约定泥工、木工、油漆工等关键节点的验收。

4.竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方应在约定期限内组织验收。验收合格的，签署验收单；不合格的，乙方应在约定期限内整改。

（六）双方权利与义务

1.甲方权利义务：按时支付工程款、提供必要的施工条件、及时确认设计变更和进行验收、遵守物业规定等。

2.乙方权利义务：按合同约定施工、保证工程质量和工期、遵守施工规范和安全操作规程、文明施工、负责施工现场的安全管理和人员安全、承担因施工造成的人身或财产损害赔偿责任等。

（七）违约责任

这是合同的“牙齿”，必须明确具体：

1.甲方违约：如逾期付款，应支付逾期付款违约金；无故中途解除合同，应承担相应赔偿。

2.乙方违约：

*逾期完工：每逾期一日应支付的违约金数额或计算方式（通常按总工程款的万分之几计算），逾期超过一定天数，甲方有权解除合同并要求赔偿。

*工程质量不合格：乙方应无偿返修、重做，直至合格，并承担由此造成的逾期责任和损失。

*擅自更换材料、偷工减料：甲方有权要求返工、扣减费用或解除合同并索赔。

*违反安全操作规定造成事故：由乙方承担全部责任和损失。

（八）合同变更与解除

约定合同变更、补充、解除的条件和程序，特别是设计变更、工程项目增减的处理方式及费用调整。任何变更均应以书面形式并经双方签字确认。

（九）争议解决方式

约定发生争议时，是通过协商、调解，还是提交仲裁委员会仲裁，或是向人民法院提起诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构。

（十）其他约定

如保修条款（工程保修期通常不少于国家规定的最低标准，如防水工程为五年，其他项目为两年，具体可协商）、物业押金、垃圾清运、合同生效条件、附件效力等。

（十一）附件

合同的重要组成部分，通常包括：

*施工设计图（平面布置图、天花图、水电图等）

*工程预算报价表（应与合同价款一致，详细列明各项目工程量、单价、合价）

*主要材料设备清单及报价

*甲方提供材料设备清单

二、签订与履行装修合同的法律注意事项

（一）签约前的审慎核查

1.核实装修方资质：选择有合法经营