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门面出租合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，应包括姓名及有效的身份凭证；对于企业或其他组织，则需列明全称、统一社会信用代码等，并由其法定代表人或授权代表签署。在此环节，务必核实对方身份的真实性与合法性，例如，出租方是否为门面的合法权利人，或是否获得充分授权；承租方若为企业，其经营状况与租赁意图是否匹配。

二、租赁标的物：门面信息的精准界定

租赁门面的具体信息必须清晰、准确，不容含糊。应包括：

*坐落位置：详细至街道门牌号，最好能附上明确的四至界限描述或简易示意图，以便确认门面的具体方位。

*建筑面积与使用面积：明确约定门面的计租面积及其测量标准，避免日后因面积差异产生争议。通常以不动产权属证明或双方共同测量确认的面积为准。

*门面现状：描述门面交付时的装修状况、设施设备情况（如水电、空调、消防设施等），建议制作《门面交接清单》作为合同附件，逐项列明并由双方签字确认，为后续返还验收提供依据。

三、租赁期限：起止时间与免租期的约定

*租赁期限：明确租赁的起止年月日。租赁期限的长短应根据双方协商确定，但需注意相关法律法规对于租赁期限的限制性规定。

*免租期：若承租方需要对门面进行装修，双方可协商约定免租期。免租期内承租方无需支付租金，但其他费用（如水电费、物业费等）的承担方式应明确约定。免租期的时长、起止时间也需清晰列明，通常从门面实际交付之日起算。

四、租金及支付方式：核心经济条款的设定

*租金标准：明确约定每月或每平方米的租金金额，以及租金总额。若租金包含其他费用（如部分物业费），亦应一并注明。

*支付周期与方式：是按月、按季还是按年支付？支付日期如何确定？支付方式是银行转账、支票还是其他？若为银行转账，需提供双方的银行账户信息。

*租金调整：租赁期限较长时，双方可协商约定租金调整机制，例如每若干年根据市场行情调整一次，调整幅度或参考标准应事先明确。

*逾期支付责任：承租方逾期支付租金的，应承担何种违约责任，如支付逾期违约金（通常按逾期金额的一定比例按日计算），逾期达到一定期限，出租方是否有权解除合同等。

五、租赁保证金（押金）：风险防范的重要措施

为保障出租方权益，合同中通常会约定承租方应支付租赁保证金。

*金额：一般为一个月或数个月的租金。

*支付与返还：保证金应在合同签订后、门面交付前支付。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、费用，或对门面造成非正常损坏等），出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。

*保证金的抵扣：若承租方发生违约，出租方有权从保证金中直接抵扣相应款项，不足部分承租方仍需补足。

六、其他费用：清晰划分责任边界

门面租赁期内，除租金外，还会产生多项费用，合同中应明确各项费用的承担方：

*水电费、燃气费、电话费、网络费：通常由承租方承担，按实际发生额支付。

*物业管理费、卫生费、房屋租赁税费：需明确约定由哪一方承担，或如何分担。

*维修费用：区分日常维修与主体结构维修的责任方。一般而言，租赁期内门面及附属设施的日常维修由承租方负责，因房屋主体结构或主要附属设施老化导致的维修责任则由出租方承担，但合同另有约定的除外。

七、租赁门面的用途：合法合规的经营前提

合同中应明确约定门面的用途，例如“仅限于经营XX品类商品/服务”。承租方不得擅自改变租赁门面的用途，如需变更，应事先征得出租方书面同意。出租方有权监督承租方是否按约定用途使用门面，对于违反约定用途的行为，可追究其违约责任。

八、门面的交付与返还：规范流程，减少争议

*交付：约定交付时间、交付条件（如符合约定装修标准或现状交付）。交付时双方应签署《门面交接确认书》。

*返还：租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将门面恢复原状（自然损耗除外）或按双方约定的状态返还，并配合出租方办理交接手续。对于承租方的装修、添附物的处理方式（如归出租方所有、由承租方拆除恢复原状、或由承租方折价转让给出租方等），应在合同中提前约定。

九、装修与改建：事前约定，避免纠纷

*装修方案：承租方如需对门面进行装修，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）提交出租方审核，经书面同意后方可施工。

*装修责任：装修过程中的安全责任、费用承担、以及需遵守的物业管理规定等，由承租方负责。

*消防报批：若装修涉及消防设施改动或需进行消防报批，应由承租方负责办理并承担相关费用，确保符合消防安全规定。

*装修物归属：如前所述，装修物的归属及处理方式应在合同中明确。

十、转租与转让：权利行使的限制与条件

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将门面部分或全部转租给第三方